Rohdiamant in Schöneberg! Guter Grundriss, Erker, Aufzug, Südausrichtung, Altbau
12159, Friedenau
•1 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
4.525 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese charaktervolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur drei Etagen in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg. Auf rund 44 m² Wohnfläche eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem persönlichen Wohnkonzept verbinden möchten. Aktuell umfasst die Einheit ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen funktional gestalteten Flur mit Platz für zusätzliche Stauraumlösungen. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung. Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine attraktive Zweizimmerwohnung umzuwandeln. Hierfür könnte die Küche in den Wohnbereich integriert und als offene Wohnküche gestaltet werden. Der bisherige Küchenraum würde anschließend als separates Schlafzimmer zur Verfügung stehen und eine zeitgemäße Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad schaffen. Den unverwechselbaren Altbaucharakter unterstreichen zahlreiche erhaltene Details. Deckenhöhen von etwa 3,50 Metern vermitteln ein großzügiges Raumgefühl, während der Erker dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre verleiht. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden spiegeln den klassischen Charme Berliner Gründerzeitwohnungen wider. Darüber hinaus wurden bereits einzelne Trennwände erneuert und eine moderne Ziegel-Einhangdecke eingebaut. Von umfangreichen Investitionen in das Gemeinschaftseigentum profitiert die Wohnung ebenfalls. Im Zuge einer Dachgeschossaufstockung wurde das Gebäude im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade instand gesetzt und neu gestrichen, die Versorgungsleitungen und die Elektrik erneuert, ein Aufzug installiert sowie die Treppenhäuser modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Ein Aufzug sowie ein großzügiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen wie für Kapitalanleger, die das Potenzial einer wertsteigernden Modernisierung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins nutzen möchten. ** This charming period apartment is situated on the second floor of a well-maintained three-story Gründerzeit building in a quiet side street in the heart of Berlin-Schöneberg. Offering approximately 44 m² of living space, the property provides an excellent opportunity to create a highly individual home in one of Berlin’s most sought-after neighborhoods. The apartment is currently in need of renovation, making it particularly appealing to buyers who wish to combine the timeless character of a historic Berlin apartment with their own design ideas. At present, the layout comprises a spacious living room, a separate kitchen, a bathroom, and a functional hallway with space for additional built-in storage solutions. One of the property’s key advantages is its flexible floor plan. According to the owner, the apartment can be converted into a practical two-room layout by integrating the kitchen into the living area as an open-plan kitchen. The current kitchen space could then be transformed into a separate bedroom, creating a contemporary arrangement with a living area, bedroom, and bathroom. Numerous original features emphasize the apartment’s authentic period character. Ceiling heights of approximately 3.5 meters create an impressive sense of space, while the bay window adds charm and architectural appeal. Historic double-box windows and partially preserved parquet flooring further highlight the classic character of Berlin’s Gründerzeit architecture. In addition, several partition walls have already been renewed, and a new brick infill ceiling has been installed. The apartment also benefits from extensive improvements carried out to the building in 2019 as part of a rooftop extension project. The façade was refurbished and repainted, pest control measures were completed, utility lines and electrical systems were renewed, an elevator was installed, and the staircases were comprehensively modernized. As a result, residents enjoy a well-maintained building with updated technical infrastructure. An elevator and a spacious basement storage room provide additional convenience and practicality. This property is equally suitable for owner-occupiers looking to realize their own living vision and for investors seeking the potential of a value-enhancing renovation in one of Berlin’s most desirable residential districts. # Ausstattung Deckenhöhe von ca. 3,55 Metern Attraktiver und flexibel nutzbarer Grundriss Charaktervoller Erker Historische Doppelkastenfenster Teilweise erhaltener Parkettboden Neue Ziegel-Einhangdecke Teilweise erneuerte Zwischenwände Aufzug im Gebäude Geräumiger und trockener Kellerraum Energieeffizienzklasse B Umbaupotenzial zur attraktiven 2-Zimmer-Wohnung Ruhige Lage in einer Seitenstraße von Schöneberg ** Ceiling height of approximately 3.55 meters Well-designed and flexible floor plan Charming bay window Original double-box windows Partially preserved parquet flooring New brick infill ceiling Several partition walls already renewed Elevator in the building Spacious and dry basement storage room Energy efficiency rating B Potential to create an attractive one-bedroom apartment layout Quiet location in a side street of Schöneberg # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg, die von eindrucksvollen Altbauten und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt wird. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der S-Bahnhof Friedenau mit Anschluss an die Linie S1 befindet sich nur etwa 350 Meter entfernt. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße sowie in zahlreiche weitere Stadtteile Berlins. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele innerhalb der Stadt. Die City West und der Kurfürstendamm sind mit dem Auto in etwa 14 Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Geschäfte und Boutiquen prägen das Straßenbild und befinden sich ebenso wie Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Breslauer Platz sowie das Schloss-Straßen-Zentrum mit seinen vielfältigen Geschäften und Einkaufszentren. Die Kombination aus historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. ** The apartment is located in a quiet one-way street in the highly desirable district of Berlin-Schöneberg, an area renowned for its elegant period buildings, mature neighborhood character, and exceptional quality of life. The Friedenau S-Bahn station, served by the S1 line, is approximately 350 meters away. From here, direct connections provide quick access to destinations such as Potsdamer Platz, Friedrichstraße, and numerous other parts of Berlin. The excellent public transport network ensures convenient mobility throughout the city. Kurfürstendamm and the City West can be reached by car in approximately 14 minutes. Despite its central location, the neighborhood offers a relaxed residential atmosphere. Charming cafés, restaurants, bakeries, boutiques, and local shops contribute to the area's distinctive character and are all within walking distance, alongside supermarkets and other everyday amenities. Residents also benefit from excellent healthcare facilities, including medical practices, pharmacies, and various service providers nearby. Additional shopping opportunities can be found around Breslauer Platz and at the popular Schloss-Straßen-Center with its wide range of retail stores and shopping facilities. The combination of historic architecture, excellent infrastructure, peaceful surroundings, and outstanding transport connections makes this location particularly attractive for both owner-occupiers and investors. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 25.08.2032 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AT-04401Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.100 €
Preis pro m²4.525 €
Wohnfläche44 m²
