Rösrath - Hoffnungsthal: Freistehendes Einfamilienhaus - großes Grundstück - unverbaubarer Blick!
51503, Rösrath
•131 m² Wohnfläche•1505 m² Grundstück
Wohnfläche
131 m²Grundstück
1505 m²Preis pro m²
5.718 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Privatstraße, unweit des Ortskerns Hoffnungsthal, wurde ursprünglich im Jahr 1964 auf einem 1.505 m² großen Grundstück mit Blick über den eigenen weitläufigen Garten und das Tal errichtet. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Immobilie, so dass sie sich nicht nur in energetischer Hinsicht, sondern auch insgesamt in einem hervorragenden Zustand befindet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein Gartengeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie über die Hauseingangstüre zunächst den Dielenbereich, von welchem alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Hieran schließt sich das erste der drei Schlafzimmer an. Zur Gartenseite hin ausgerichtet befinden sich die beiden weiteren Schlafräume. Eines davon verfügt über einen Zugang zum gemütlichen West-Balkon mit wundervollem Ausblick sowie einem Abstellraum. Alle drei Schlafräume haben innerhalb des Raumes eine praktische Unterteilung für einen Ankleidebereich oder für eine Schreibtischnutzung. Sodann gelangen Sie über die Treppe in das Gartengeschoss und den offen gestalteten Wohnbereich. Die großen Fensterelemente sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die vordere und seitliche Terrasse in West- und in Süd-West-Lage sowie in den weitläufigen Garten, der das Herz jedes Hobbygärtners und Selbstversorgers höher schlagen lässt. Über den Wohnbereich betreten Sie die helle Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hieran schließt sich der praktische Hauswirtschaftsraum, mit Zugang in den Heiztechnikraum, sowie auf die seitliche Süd-West-Terrasse, die zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein zweites Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette und der Waschmaschinenraum zur Verfügung. Der Vorplatz vor der Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit drei Fahrzeuge bequem abzustellen. Die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports ist gegeben. Durch die Terrassenförmige, weitläufige Grundstücksanlage bietet sich nicht nur ein unverbaubarer Blick, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hühnerhaltung, Nutzgarten oder zusätzliche Ziergartenflächen - hier lassen sich vielfältige Nutzungsideen perfekt miteinander verbinden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²5.718 €
Wohnfläche131 m²
