Rodgau-Nieder-Roden: Gepflegte Dachgeschosswohnung in guter Lage!
63110, Rodgau
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.062 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Angeboten wird diese gepflegte Dachgeschosswohnung in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Nieder-Roden. Vor rund zehn Jahren wurden die Elektrik modernisiert sowie weitere Investitionen in die Wohnung vorgenommen, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Nach dem Auszug der Mieterin steht die Wohnung nun sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Verfügung. Dank des durchdachten Grundrisses ist sowohl eine klassische Nutzung als großzügige Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnung als auch eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft denkbar. Die hellen Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Nach den noch ausstehenden Tapezierarbeiten steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege. Gerne präsentiere ich Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung -sehr guter Schnitt -optionales drittes Zimmer oder großzügige offene Essküche -Tageslichtbadezimmer -moderne Elektrik -gepflegter Zustand -sehr helle Lichtverhältnisse -Kellerabteil -Trockenraum im Kellergeschoss -Fahrradkeller -PKW-Abstellplatz unmittelbar am Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Rodgauer Stadtteil Nieder-Roden. Das gepflegte Wohnumfeld überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die S-Bahn-Station Nieder-Roden bietet eine direkte Anbindung an Offenbach, Frankfurt am Main und Wiesbaden. Darüber hinaus gewährleisten die Bundesstraße B45 und die Autobahn A3 eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch den nahe gelegenen Badesee Nieder-Roden, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot ergänzt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Nieder-Roden zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007046Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.062 €
Wohnfläche65 m²
