RMH in Puchheim-Ort
82178, Puchheim
•4 Zimmer•125 m² Wohnfläche•162 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
125 m²Grundstück
162 m²Preis pro m²
5.200 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage in Puchheim-Ort. Mit einer Wohnfläche von ca. 125m² und einem Grundstück von ca. 162 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie. Insgesamt erwarten Sie 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich kombinieren. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von Nolte ausgestattet. Diese lässt auch bei den Geräten keine Wünsche offen. Ebenso befindet sich auf dieser Etage eine Gästetoilette. Die Terrasse, der Balkon und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer im Obergeschoss. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Auf dieser Etage befindet sich zudem das renovierte Bad mit einer großen bodentiefen Dusche und Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten. Hier finden Sie neben dem Studio ein zweites Duschbad mit einem erneuerten Dachflächenfenster. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Es ist ein Hobbyraum vorhanden. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und kann für 20.000€ dazu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis samt Garage beträgt somit 670.000€ Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Verbrauchskennwert liegt bei 108,7kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Hauses ist 1972 und der Heizung 1990 laut Energieausweis. Auch sonst wurde im Haus schon viel renoviert. Hier eine kurze Auflistung: - Badezimmer OG 2015 - Terrasse Granit - Dachdeckung bereits erneuert - Kunststofffenster - Alarmanlage - elektrisches Garagenrolltor 2021 - Glasfaseranschluss - Sat-Verteilung 2025 - teilweise elektr. Rolläden - Türen und Türstücke im OG Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Stefan Reich von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Hobbyraum - voll erschlossen - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 162 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer Anwohnerstraße in Puchheim-Ort. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt und die Busse bringen Sie zur S-Bahn Haltestelle Puchheim und Germering. Von dort aus erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Innenstadt Münchens. Auch der Autobahnring A99 ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten und -krippe sind zu Fuß in 300 Metern erreichbar. Ebenso die kleine Grundschule. Die ortsansässigen Hofläden (Bio) mit den regionalen Angeboten werden selbst von Münchnern gern besucht. Ein Gemischtwarenladen mit Backwaren ist ebenfalls vorhanden. Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 20.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge. In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Flughafen München II. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit vier Partnerstädten bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-04 HZG aus 1990 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010911Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²5.200 €
Wohnfläche125 m²
