Rixdorfer Altbaucharme 89qm 3,5 Zimmer Neukölln bezugsfrei ab Jan
12055, Braunschweiger Straße, Neukölln
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
4.438 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Verkauf vom Privat! 3,5 Zimmerwohnung in ruhige jedoch best-angebundene Lage ideal für eine junge Familie, sie eignet sich auch bestens als WG. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Neukölln nahe des Böhmischen Viertels (Rixdorf) innerhalb des Berliner S-Bahn-Ringes. Die Wohnung im 1. OG verfügt über 3 1/2 Zimmer auf 89m2 und bietet Raum für Menschen mit Ideen. Der Stadtteil Neukölln ist seit Jahren stark im Kommen, Immobilien werden hier immer stärker nachgefragt. LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen an der Ringbahn; der Bahnhof S+U Neukölln ist erreichbar in 4 Fußminuten sowie der S-Bhf Sonnenallee in 7 Minuten. Die A100 ist auch in 3-4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Trotzdem sehr ruhige Lage, Parkmöglichkeiten finden sich jederzeit vor der Haustür. In näherer Umgebung finden sich jede Menge Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Real, 2 x Apotheke, Lidl, Penny, 2 x Türkische Supermärkte, Edeka, Rossmann, Mc Donald's). KiTas, Grundschulen und das Albrecht-Dürer Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung AUSSTATTUNG: Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank, in einer kleinen Abstellkammer verschwinden Kleinigkeiten. Die Einbauküche kann komplett mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner kostenlos übernommen werden. Über den Hängeschränken und in der kleinen Speisekammer findet sich viel Stauraum. Das Bad ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Die Zimmer sind mit Laminat versehen, in Küche und Bad liegen Fliesen. Der Balkon hat eine Ost-Ausrichtung, morgens kann man hier die Sonne genießen und den Tag beginnen. Die Decken sind derzeit zugunsten eingebauter Spotbeleuchtung auf ca. 2,70m abgehängt. Gepflegter Altbau von 1926 • Laufende Instandhaltung • 23 Wohneinheiten (kein Gewerbe) • Solide Rücklagen vorhanden Energie • Energieausweis: • Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) • Heizungsart: Zentralheizung Dazu gibt es einen Keller im Untergeschoss. Die Wohnung ist verfügbar ab Januar 2027.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.438 €
Wohnfläche89 m²
