RIVIERA CANNES-BelsenPark: 3-Zi-ETW im 1. OG. Lift. EBK. G-WC. Parkett. Balkon. TG auf Wunsch.
40549, Theo-Champion-Straße xx, Oberkassel, Düsseldorf
•89 m² Wohnfläche
Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
8.966 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die wertvollsten Dinge im Leben sind oft solche, die man nicht sucht und trotzdem findet. Die Intuition sagt: genau richtig. Der Verstand stellt fest: stimmt. Wenn beides zusammenkommt, lohnt es sich genauer hinzuschauen. Hinter dem nüchternen Kürzel „3.1" verbirgt sich ein Raumwunder von einer Wohnung. Praktikabilität ist das passende Attribut für die ca. 89 m2 Wohnfläche, die sich ideal auf das Entrée, 3 Zimmer, die offen konzipierte Küche, das G-WC mit HWR, 1 Bad und den über 9 m2 großen Balkon verteilt. Die großen Fensteranlagen sorgen für den richtigen Durchblick: sie geben den Blick in die Umgebung frei und lassen die überhohen Räume (ca. 2,78 m) noch luftiger erscheinen. Für Menschen, die es genießen, sich in ihrem Privatleben ungestört zurückziehen zu können, ist die Aufteilung genau das Richtige. Die Verbindungen vom Entrée in die umliegenden Bereiche sind so angelegt, dass sie eine vielseitige Nutzung zulassen. Die Doppelflügel-Holztüranlage mit Glas gibt Ihnen die Möglichkeit, diese sowohl offen, als auch geschlossen zum Wohnbereich zu halten. In der Garderobennische finden Ihre Jacken und Schuhe Platz. Direkt angeschlossen ist hier das G-WC. Der auf Maß gefertigte Einbauschrank mit 4 Türen bietet Platz für die Waschmaschine + den Trockner sowie Ihre Haushaltsutensilien. Zentrum dieses Refugiums ist der Wohn-/Koch-/Essbereich mit seinem über 7 Meter langen "Durchblick" vom Wohnraum zur gegenüberliegenden Küche. Auf rund 36 m2 entsteht hier ein Gefühl der Freiheit. Ein kommunikatives Ambiente zum Wohlfühlen, ein Ort, an dem man verweilen möchte, um seinen Gedanken freien Lauf zu lassen und sie mit anderen zu teilen. Die Vereinigung von Wohnen, Küche und Essplatz an einem Ort wie diesem – was könnte die Kreativität mehr beflügeln als das? Hier kommt praktisch alles zusammen: Menschen, Ideen, Worte, Kochkunst, Genuss, Experimentierfreude. In diesem offenen Bereich ist eine Werkstatt entstanden, in der man Tag und Nacht bereit ist, gute Laune zu produzieren. Es ist der Raum für eine maßgeschneiderte Einbauküche, die praktischerweise schon vorhanden ist. Und definitiv der Raum für einen Tisch, an dem es nicht unbedingt einen Grund braucht, das Leben zu feiern. Der über 9 m2 große Balkon wird gesäumt von bodentiefen Fensterelementen, die überwiegend mit elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz-Senkrechtmarkisen ausgestattet sind. Er ist direkt an den Kochbereich angeschlossen, so dass sich hier ein ideales Plätzchen zum Chillen ergibt. Aus dem quirligen Grundrauschen der Stadt wird eine entspannte Wohnszenerie mit lebhaftem Vogelgezwitscher. Ein Gefühl wie im Urlaub! Der Schlafraum ist mit rund 16 m2 sehr großzügig. Die En-Suite-Aufteilung bietet eine Direktverbindung zu dem geräumigen Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Die Gestaltungsidee zeigt eine vorgelagerte Ankleide, die durch die geschickte Anordnung der Schränke entstehen kann. Geschützt im vorderen Bereich liegt ein weiteres Zimmer. Dieses kann Kinder-/oder Gästezimmer werden, vielleicht auch ein privater Rückzugsraum für Sie, der zum Verweilen einlädt. Durch die abgewandte Lage ist dieses auch ein idealer Ort für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. In der hauseigenen Tiefgarage kann 1 Stellplatz vom Eigentümer zusätzlich erworben werden. Der Kauf weiterer Stellplätze ist möglich. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Keller zugeteilt.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis798.000 €
Preis pro m²8.966 €
Wohnfläche89 m²
