RESERVIERT ! TOP-INNENSTADT-LAGE + MODERNISIERT + FAHRSTUHL + NEUES BAD + NEUE KÜCHE + BALKON
41460, Hesemannstraße, Neuss
•65 m² Wohnfläche
Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.138 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
***** ORGANISATORISCHER HINWEIS! ***** Wir bitten um Verständnis, wenn wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen können, denen eine Nennung der KOMPLETTEN ANSCHRIFT - INKLUSIVE TELEFONNUMMER - zugrunde liegen. - Vielen Dank. Anfragen, die unvollständig sind (z. B. fehlende Telefonnummer), können wir bedauerlicherweise nicht bearbeiten. Wir rechnen mit einer erhöhten Nachfrage auf diese Immobilienofferte, weshalb wir Sie schon jetzt darauf aufmerksam machen möchten, dass wir Kaufinteressenten, die uns eine unverbindliche FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG einer Bank oder alternativ einen KAPITALNACHWEIS vorlegen können, bevorzugen müssen. Diese Vorgehensweise erfolgt in Absprache mit der Eigentümerseite. Die Bearbeitung der Anfragen erfolgt in unserem Hause vorrangig nach dem "First-in-/First-out-Prinzip". Gerne können Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mitteilen. Vorsorglich möchten wir darauf hinweisen, dass bei einer erhöhten Nachfrage mitunter Vorlaufzeiten (z. B. für Besichtigungen) von rd. 2 Wochen anfallen können. ***** Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Neuss, fußläufig von der Innenstadt und den umliegenden Einkaufs- und Verweilstraßen entfernt (Büchel, Neustraße, Markt etc.). Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Gebäudeanlage und steht leer; sie kann also sofort bezogen werden! Die Wohnung wurde in den zurückliegenden Monaten modernisiert. Dies gilt insbesondere für das Badezimmer, die Küche, des Fußbodens und der Malerarbeiten. Neben den realen Abbildungen haben wir einige "Projektierungsfotos" hinzugefügt, die lediglich eine Möglichkeiten der Einrichtung und Nutzung wiedergeben mögen. Die Wohnung hat einen windgeschützten Balkon. Die Sonnenausrichtung ist Süd-Ost (SO). Die heutige Raumaufteilung sieht eine "geschlossene Küche" vor. Die Installierung einer sog. "(teil-)offenen Küche" ist möglich. Das Gebäude wurde 1991 (Einzug 1992) in solider Bauweise errichtet. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigener Kellerraum mit sep. Stromanschluss. Des Weiteren gehören zum Mehrfamilienhaus ein Waschmaschinen-/ Trocknerraum. Der Bodenrichtwert für 2026, herausgegeben vom Gutachterausschuss der Stadt Neuss, wurde mit € 660,- ermittelt und stellt ein Spiegelbild des hohen Wohnwertes des Ortsteils dar. Die Steigerung im zurückliegenden 5-Jahresvergleich beträgt immerhin 22,2 Prozent! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden unsererseits sorgfältig ermittelt. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Weitere Details können Sie gerne den zahlreichen Fotos entnehmen. - Vielen Dank! ***** Unser aktueller Kunden-Bewertungs-Status: EXPERTEN-STATUS AUCH IN 2026 PREMIUM-QUALITÄTSSIEGEL 2025, 2024, 2023 ff.: "Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden sowie überdurchschnittliche Kundenbewertungen" - Quelle: ImmobilienScout. EXCELLENT - 5 Sterne - 100% Weiterempfehlung Quelle: ImmobilienScout24, Stand: Juni 2026Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²4.138 €
Wohnfläche65 m²
