Reserviert - Mehr Raum. Mehr Leben. Mehr Zuhause.
85649, Erlenweg, Kr. München - Brunnthal
•6 Zimmer•134 m² Wohnfläche•260 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
134 m²Grundstück
260 m²Preis pro m²
8.967 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Exklusiv wohnen. Sofort genießen. Dieses hochwertige 6-Zimmer-Haus überzeugt mit großzügigen Räumen, lichtdurchfluteter Architektur, sonnigem Garten und einer Ausstattung auf hohem Niveau. Im familienfreundlichen Wohnensemble Green Garden genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und modernes Wohnen – kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an München. Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Dieses hochwertige Familienhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, großzügigen Wohnbereichen und lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen, die ruhige Lage und der sonnige Privatgarten schaffen eine Wohnatmosphäre voller Helligkeit, Privatsphäre und Lebensqualität. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und zahlreiche Ausstattungsdetails sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die energieeffiziente Bauweise und das familienfreundliche Wohnkonzept machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen ohne Kompromisse suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung age Faistenhaar, ein Ortsteil der Gemeinde Brunnthal, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung, zahlreiche Kindergärten, die Ganztagsgrundschule, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie die hervorragende Anbindung an München über die A8, A99 und die nahegelegene S-Bahn. Innerhalb des exklusiven Wohnensembles Green Garden befindet sich dieses Haus in einer der schönsten und ruhigsten Lagen der Anlage – sonnig, mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne. Die autofreie Innenanlage und das harmonische Wohnumfeld schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur verbinden möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Besonderes Dieses exklusive Familienhaus vereint Ruhe, Sicherheit und höchste Wohnqualität in einer der schönsten Lagen des Green Garden. Die autofreie Innenanlage, das familienfreundliche Umfeld und die hervorragende Anbindung an München schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben mit kurzen Wegen und viel Freiraum. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauqualität und echter Lebensqualität verbinden möchten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 417040Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.198.900 €
Preis pro m²8.967 €
Wohnfläche134 m²
