*RESERVIERT* Ihr Familientraum! Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in Lünen-Horstmar
44532, Lünen
•140 m² Wohnfläche•694 m² Grundstück
Wohnfläche
140 m²Grundstück
694 m²Preis pro m²
1.593 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
*RESERVIERT* gerne können Sie uns trotzdem, Ihre Kontaktdaten hinterlassen. Bei nicht Erfolg, kommen wir unaufgefordert auf Sie zu. Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 694 m² großen Grundstück und bietet rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Dazu kommt ein vollunterkellerter Bereich mit etwa 65 m² Nutzfläche. Wer Platz für eine Familie sucht und sich ein Zuhause wünscht, das man nach eigenen Vorstellungen gestalten kann, wird hier fündig. Im Erdgeschoss betritt man eine großzügige Diele, von der aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche erreichbar sind. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Fläche für den Familienalltag – gemeinsames Kochen, Hausaufgaben am Esstisch, ein ruhiger Abend auf dem Sofa. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Direkt angebaut ist eine Garage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Raum, der zum Homeoffice wird, die Aufteilung lässt sich flexibel nutzen. Der Keller bietet mit Heizungsraum, Vorratsraum, Waschraum und Trockenraum alles, was ein Haus braucht. Hier ist auch Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum, wenn man ihn denn haben möchte. Gebaut wurde das Haus 1967 in massiver Stahlbetonbauweise. Die Substanz ist solide, die Bauqualität lag damals deutlich über dem, was üblich war. Die Gasheizung wurde 2021 komplett erneuert. Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber genau darin liegt die Chance: Sie gestalten jedes Detail nach Ihren Wünschen, statt Kompromisse mit dem Geschmack anderer einzugehen. Aus diesem soliden Rohdiamanten machen Sie Ihr Traumhaus! Besondere Gelegenheit: Das Objekt steht noch auf einem Erbbaugrundstück. Das Grundstück kann zusätzlich zum Bodenrichtwert erworben werden. Laut Gutachterausschuss haben wir für das Grundstück einen qm Preis von 285€. Damit sichern Sie sich nicht nur Ihr Eigenheim, sondern auch echtes Eigentum an Grund und Boden.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 140 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis223.000 €
Preis pro m²1.593 €
Wohnfläche140 m²
