RESERVIERT !!!!! Frisch modernisierte Etagenwohnung – Sofort bezugsfrei inkl. EBK & Stellplatz!
63225, Annastr., Langen (Hessen)
3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
63225, Annastr., Langen (Hessen)Zimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.691 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, frisch renovierte und modernisierte Eigentumswohnung steht ab sofort leer und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen! Das absolute Rundum-Sorglos-Paket für Sie im Kaufpreis enthalten: Keine Maklerprovision: Sie sparen sofort mehrere tausend Euro Kaufnebenkosten. Hochwertige Einbauküche: Eine voll ausgestattete Einbauküche samt modernen Elektrogeräten ist bereits im Preis inbegriffen. Eigener Pkw-Stellplatz: Kein Suchen nach Parkplätzen – Ihr Stellplatz gehört direkt zur Wohnung. Zusätzlicher Stauraum: Ein trockenes Kellerabteil sowie ein praktisches Bodenabteil sind ebenfalls Teil des Angebots. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Das monatliche Hausgeld lag zuletzt bei ca. 500 € zzgl. ca. 130 € Instandhaltungsrücklage. Hierzu ein ganz wichtiger Hinweis zur Erklärung: Diese Abrechnung basierte vollständig auf dem Verbrauch der Vergangenheit, als die Wohnung noch von einem kaufkräftigen 5-Personen-Haushalt bewohnt wurde. Da die Wohnung nun für den anstehenden Verkauf komplett geräumt wurde und seither leer steht (somit aktuell keinerlei Heizung oder Wasser verbraucht wird), wird sich das Hausgeld mit den kommenden Abrechnungen drastisch und ganz automatisch nach unten regulieren. Für Singles, Paare oder Kleinfamilien sinken die variablen Kosten hier enorm. Eine detaillierte Übersicht der anderen, wesentlich günstigeren Wohneinheiten im Haus sowie die Wirtschaftspläne liegen zur Einsicht für Sie bereit. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung ist komplett geräumt und kann flexibel besichtigt werden. Da wir einen schnellen und unkomplizierten Verkauf anstreben, freuen wir uns über Ihre Nachricht, idealerweise direkt mit einer kurzen Info zu Ihrem aktuellen Finanzierungsstatus. Verkauf von Privat – Bitte keine Makleranfragen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Jetzt mit Einzelwirtschaftsplan 2027 – Hausgeld drastisch gesenkt! Diese Wohnung ist das perfekte Investment oder das neue Zuhause für Qualitätsbewusste – ab sofort zu einem attraktiven Festpreis von 324.800 € provisionsfrei von privat. Das Highlight für Kapitalanleger & Selbstnutzer: Durch die aktuelle Leerlegung der Wohnung konnten wir die laufenden Kosten für 2027 massiv optimieren. Der neue Einzelwirtschaftsplan liegt vor: Das monatliche Hausgeld sinkt auf nur noch 475,27 €. Die Aufteilung in umlagefähige (3.381,57 €/Jahr) und nicht umlagefähige Kosten (2.321,67 €/Jahr) macht dieses Objekt zu einer hochattraktiven Kapitalanlage mit hervorragender Renditebasis. Warum Sie hier sofort zugreifen sollten: Einzugsbereit ohne einen Cent Investition: Die Wohnung ist in einem erstklassigen Zustand. Vollausstattung inklusive: Hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte (Herd, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank). Rundum-Paket: Eigener Stellplatz (Gold wert in Langen!), zwei Kellerräume (einer im UG, ein weiterer Abstellraum oben) und ein praktischer Fahrradraum. Transparent: Sämtliche Unterlagen, inklusive des neuen Wirtschaftsplans für 2027, liegen für Sie zur Einsicht bereit. Daten im Überblick: Wohnfläche: 88 m² Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz inklusive Ausstattung: Komplett modernisiert & voll ausgestattet Kaufpreis: 324.800 € (provisionsfrei von privat!) Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem durchdachten Gesamtpaket. Ich freue mich auf Ihre Nachricht für einen zeitnahen Besichtigungstermin! Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1608900.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 462327Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis324.800 €
Preis pro m²3.691 €
Wohnfläche88 m²
