RESERVIERT bis 24.7.: Schickes ruhiges Apartment mit Ausblick, Balkon und Stellplatz, frei
82110, Holzbachstr., Germering
•1 Zimmer•23 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
23 m²Preis pro m²
6.366 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Apartment befindet sich im obersten Stock (2. Etage) eines Wohnhauses mit ausschließlich kleineren Apartments. Das Apartment besteht aus einem von außen uneinsehbaren Wohnraum mit Küchennische, Bad und Flur, ergänzt durch einen ca. 6qm großen Balkon mit teilweisem Fernblick und viel Nachmittags- und Abendsonne im Sommer. Zum Apartment gehört ein fest zugeordneter Stellplatz (Sondernutzungsrecht) und ein absperrbares Kellerabteil (ca. 2,78x1,33m bei ca. 2,30m Höhe). Im Gemeinschaftskeller befinden sich Waschmaschinen und Trockner, die mit Münzautomat betrieben werden, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Trockenräume zum Aufhängen von Wäsche. # Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Apartment wurde ab 2018 als Mietwohnung für befristete Nutzung (6+ Monate) genutzt. Es wurde in dieser Zeit mit neuer Einbauküche versehen und komplett mit Möbel ausgestattet. Die Möbel sind im Angebot enthalten, nicht jedoch die eventuell auf den Bildern noch gezeigten Geräte wie TV, Radio, Tischbeleuchtung, etc. Die Bilder stammen zum Teil aus den Vermietungsanzeigen. Fensterfront, Elektrik, Laminatboden und allgemeiner Zustand sind sehr gut, da wegen eines Zimmerbrands (ca. 2016) eine Komplettrenovierung (inkl. neuem Sicherungskasten und Leitungen) fast alles neu gemacht werden musste. Nur das Bad ist im ursprünglichen Look, die Duschwanne wurde durch eine Acrylwanne ersetzt, ein Spiegelschrank ergänzt und die Technik im Rahmen der Wartung laufend erneuert (Wasserhähne, Toilettendeckel, Einlassvenitil etc.). Ein Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück hinter dem Haus und ist dem Apartment fest zugeordnet. Für den Stellplatz besteht Sondernutzungsrecht, ist also nicht vom Apartment trennbares Sondereigentum. Der Gesamtzustand ist so gut, dass sofortige möblierte Vermietung oder Eigennutzung möglich ist. Der Mietpreis 2025 und 2026 war inkl. Stellplatz, Ferienwohnungsausstattung, Nebenkosten und Internetanschluss: 890 Euro / Monat. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Das Haus liegt am nördwestlichen Ortsrand von Germering, zu Fuß oder Fahrrad erreicht man einfach Edeka, Rewe, Discounter und viele andere Geschäfte. In Germering gibt es ein Schwimmbad, viele Restaurants und Cafes, die Stadthalle und viel Natur in den Außenbereichen. Der Germeringer See ist in fußläufig erreichbar und ein attraktives Erholungsgebiet. Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat man über nahe gelegene Bushaltestellen und somit auch eine gute Verbindung nach München. Da sich in Germering viel Gewerbe niedergelassen hat, ist die Lage auch geeignet das Apartment als Zweitwohnung für Pendler zu nutzen. Das Gebäude liegt in einem ruhigen Wohngebiet, so dass kein Verkehrslärm stört. Dank der 3 großen Tannen direkt gegenüber und der vielen Gärten in der Umgebung hört man Vogelgezwitscher, aber keinen Stadt- oder Straßenlärm. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Preis ist ein Festpreis bzw. Mindestpreis bei mehreren vorliegenden Kaufangeboten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 468401Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 23 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis148.000 €
Preis pro m²6.366 €
Wohnfläche23 m²
