RESERVIERT
22297, Hamburg
•73 m² Wohnfläche
Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
6.411 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf errichtet und überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf. Die gut geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem im Jahr 2019 modernisierten Duschbad sowie einem Balkon mit schönem Blick ins Grüne und einem dezentem Blick auf den Alsterlauf – der charmante „seitliche Meerblick“. Dank der gelungenen Grundrissgestaltung sind sämtliche Räume bequem vom Flur aus erreichbar. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Designerbodenbelag sowie Fliesen ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkt am Alsterlauf gelegene Gemeinschaftsgarten der Eigentümergemeinschaft. Dieser bietet den Bewohnern eine idyllische Rückzugsmöglichkeit mit Sitzgelegenheiten sowie einem privaten kleinen Steg am Wasser. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden sowohl das Duschbad 2019, als auch der Sicherungskasten in diesem Jahr erneuert. Die Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1994. Insgesamt gehören 26 Wohnungen zur Anlage. Es stehen einige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum an, eine Sonderumlage ist nicht beschlossen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis468.000 €
Preis pro m²6.411 €
Wohnfläche73 m²
