Repräsentatives Wohnen im Grünen - Exklusive Villa mit Einliegerwohnung in Köln-Hahnwald
50996,
Köln, Hahnwald
9 Zimmer•317 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
50996, Köln, HahnwaldZimmer
9Wohnfläche
317 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
5.583 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und umgeben von gewachsenem Baumbestand verbindet diese Immobilie höchste Wohnqualität mit Privatsphäre, Großzügigkeit und stilvoller Architektur. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 317 m² eröffnet das Haus mit einer separaten Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Arbeiten von zuhause. Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine außergewöhnlich durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnkonzept. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein offenes, helles Raumgefühl. Die großzügigen Terrassenflächen laden zum Entspannen und Sonnen ein. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand schafft ein fast parkähnliches Ambiente. Der Wohnbereich wird ergänzt durch: ein separates Esszimmer - eine großzügige Küche mit Vorratsbereich - Garderobe und Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Duschbad. Die Architektur vereint klassische Eleganz mit zeitloser Wohnqualität. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit großzügigen Schlafzimmern und mehreren Bädern. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite schafft eine luxuriöse Rückzugsoase. Mehrere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Galerie- und Fensterarchitektur sorgt für beeindruckende Lichtverhältnisse und verleiht dem Haus eine besondere architektonische Identität. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss teilt sich auf in einen eigenen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Einheit bietet Privatsphäre bei gleichzeitig optimaler Einbindung in das Gesamtkonzept des Hauses. Die geschützte Lage sorgt für außergewöhnliche Ruhe – ein seltener Luxus in Stadtnähe. Die großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden dieses Angebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie weitere Informationen? Bitte senden Sie uns zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive Lageprüfung zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 317 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.770.000 €
Preis pro m²5.583 €
Wohnfläche317 m²
