Repräsentatives Wohnen im eigenen Privatwald – Ein Statement für Individualisten
04821, Brandis
•5 Zimmer•244 m² Wohnfläche•3060 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
244 m²Grundstück
3060 m²Preis pro m²
4.918 €/m²Baujahr
2000Über diese Immobilie
Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus – ein seltenes Wohnerlebnis auf einem parkähnlichen Areal von 3.060 m². Ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2000 kernsaniert und tiefgreifend erweitert. Entstanden ist eine moderne Interpretation einer klassischen Villa, die historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort vereint. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse – kein Durchgangsverkehr, keine sichtbaren Nachbarn. Über den großzügigen gepflasterten Innenhof nähert man sich der herrschaftlichen Freitreppe, die den Eingangsbereich markiert. Im Inneren zeigt sich ein Grundriss von architektonischer Raffinesse. Herzstück des Erdgeschosses ist ein weitläufiger Wohnbereich im Split-Level-Konzept: Der obere Bereich bietet Weite für gesellige Stunden, die Treppenführung führt in die abgesenkte Kamin-Lounge. Mit dem offenen Kaminfeuer und dem Blick in den eigenen Wald ist dies der ideale Rückzugsort für ruhige Abendstunden. Das Obergeschoss beherbergt vier separate Schlafzimmer sowie eine umlaufende Galerie mit raumhoher Bibliothek – eine der bemerkenswertesten Qualitäten dieses Hauses. Dieses Anwesen vereint die Repräsentativität einer kleinen Villa mit der Stille eines echten Waldrefugiums. # Ausstattung Zeitlose Substanz trifft auf Gestaltungsfreiheit. Die Ausstattung spiegelt die solide Qualität der Kernsanierung wider und lässt dabei Raum für persönliche Akzente. Böden: Eingangsbereich, Küche und Bäder sind zeitlos gefliest. Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche für das Haus wird mitübergeben – bereits zur Verlegung bereitgestellt. Küche & Wellness: Die geräumige Küche verfügt über einen gemütlichen Sitzbereich und einen charakteristischen blauen Kachelofen (funktionsfähig). Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist als Bad en Suite ausgeführt, mit freistehender Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine vorbereitete Dusche im Souterrain. Freizeit-Etage (Souterrain): Voll funktionsfähige Sauna, Hobbyraum und eine außergewöhnliche Ausbaureserve: Der Rohbau für einen Indoor-Pool ist vorhanden – fertigstellbar oder als versenkte Lounge-Area nutzbar. Ein Werkstattbereich rundet die Ebene ab. Technik & Außenbereich: Gaszentralheizung (Bj. 2000), Fußbodenheizung in Teilbereichen (vorbereitet, derzeit nicht in Betrieb). Carport für drei Fahrzeuge sowie ca. 5–10 weitere Stellplätze auf dem Innenhof. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 3060 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Brandiser Ortsteil Waldsteinberg, einer der ruhigsten und gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Neuseenland. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Grundstück absolute Privatsphäre: Der alte, dichte Baumbestand gleicht einem kleinen privaten Wald, der das Haus vollständig umschließt. Nachbarn sind kaum wahrnehmbar. Nach hinten grenzt das Grundstück an einen kleinen Bach und offene Felder – der Blick ins Grüne ist ein Privileg. Waldsteinberg besticht durch seinen villenartigen Charakter und die direkte Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Planitzwald. Die Infrastruktur ist trotz idyllischer Lage hervorragend: Brandis mit Schulen, Kitas, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ins Leipziger Zentrum gelangt man über die A14 oder per S-Bahn ab Gerichshain in rund 25 Minuten – ein idealer Standort für Pendler, die Natur und Stadt nicht gegeneinander abwägen wollen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EFH-FW14-04821Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.200.000 €
Preis pro m²4.918 €
Wohnfläche244 m²
