Repräsentatives Familienhaus – hochwertig, energieeffizient und vielseitig nutzbar in Hamburg-Sasel
22393,
Hamburg, Sasel
5.5 Zimmer•164 m² Wohnfläche•347 m² Grundstück
Adresse
22393, Hamburg, SaselZimmer
5.5Wohnfläche
164 m²Grundstück
347 m²Preis pro m²
6.030 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese neuwertige Doppelhaushälfte in einer der begehrten Wohnlagen von Hamburg-Sasel vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Technik und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Auf einem ca. 347 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet diese Immobilie mit ca. 165 m² Wohnfläche sowie einem vollständig ausgebauten und hochwertig nutzbaren Vollkeller ein außergewöhnliches Maß an Wohn- und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein repräsentativer erster Eindruck. Der elegante Eingangsbereich überzeugt mit einem hochwertigen Gäste-WC sowie maßgefertigten Garderobenmöbeln, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbinden. Ein zusätzliches Zimmer auf der rechten Seite bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als kleines Arbeitszimmer oder privater Rückzugsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Großflächige Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen idealen Ort für gemütliche Abende, Familienzeit oder gesellige Zusammenkünfte. Die Küche ist hochwertig und funktional ausgestattet und überzeugt durch eine moderne Schüller-Einbauküche mit integrierten Markengeräten. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Miele-Geschirrspüler sowie eine fest integrierte Kaffeemaschine. Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Design verbinden sich hier zu einer zeitgemäßen Küche mit hohem Komfort im täglichen Gebrauch. Im Obergeschoss setzt sich der großzügige und komfortable Charakter der Immobilie fort. Das erste geräumige Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und bietet optimalen Stauraum. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Arbeitsbereiche. Das hochwertige Familienbad überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet, eleganten Badmöbeln sowie zahlreichen Stauraummöglichkeiten. Die hochwertige Fliesenverlegung bis zur Decke und die aufwendig gestalteten Fliesenmuster unterstreichen den exklusiven Anspruch der Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt der vollständig ausgebaute Vollkeller in massiver WU-Beton-Bauweise dar. Mit ca. 30 cm starken Betonwänden bietet dieser Bereich nicht nur eine hervorragende bauliche Qualität, sondern eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer, Spielzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Freizeitbereich – die zusätzlichen Räume erweitern die Möglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Ergänzend stehen praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A, eine moderne Viessmann Gas-Brennwertheizung Vitodens sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Eine hochwertige Wärmedämmung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und ein zentrales Belüftungssystem sorgen für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Der hohe Ausstattungsstandard wird durch zahlreiche Komfortdetails ergänzt: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im Kellerflur, elektrische Außenjalousien im gesamten Haus, eine Video-Gegensprechanlage, SAT-TV-, Telefon- und Internetanschlüsse in mehreren Räumen sowie eine hochwertige Massivholztreppe. Eine massive Doppelgarage sowie ein elektrisches Zufahrtstor runden das Gesamtangebot ab und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine begehrte Hamburger Wohnlage zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und langfristige Wohnperspektive legen –Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis989.000 €
Preis pro m²6.030 €
Wohnfläche164 m²
