Repräsentatives Altbau-Juwel im beliebten Winterfeldtkiez: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
10777, Schöneberg
•4 Zimmer•116 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
5.369 €/m²Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Schon beim Betreten des prächtigen, aus dem Jahr 1895 stammenden Gebäudes durch das imposante Entrée mit historischen Deckenmalereien und kunstvollem Stuck erahnen Sie den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die hier angebotene, großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 116,4 Quadratmetern. Typische Stilelemente wie liebevoll aufgearbeitete Holzdielen, hohe Decken mit edlen Stuckverzierungen und charmante Kassettentüren mit Messingbeschlägen verleihen den Räumen eine einladende, warme Atmosphäre. Besonders besticht der weitläufige Grundriss, der ein charakteristisches „Berliner Zimmer“ umfasst, welches sich hervorragend als zentrales Esszimmer anbietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die helle, modern ausgestattete weiße Einbauküche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über Flügeltüren, die auf den Balkon führen. Hier genießen Sie einen entspannten Blick auf den grünen Baumbestand und die gepflegten Fassaden der Nachbarschaft. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele mit praktischen historischen Einbauten sowie ein zeitlos weiß gefliestes Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Glasdusche angenehmen Komfort bietet. Der gepflegte Innenhof mit überdachten Fahrradstellplätzen komplettiert dieses attraktive Angebot. Ein Kellerabteil ist der Immobilie nicht zugeordnet, kann aber bei Bedarf günstig zusätzlich gemietet werden, da es sich im Gemeinschaftseigentum befindet. # Ausstattung +++ Baujahr: 1895 (historischer Altbau) +++ Wohnfläche: 116,4 m² +++ Etage: 4. Obergeschoss +++ Zimmer: 4 Zimmer +++ verputze Wände +++ Außenbereich: Balkon mit Blick in den Kiez +++ Badezimmer: Duschwannenbad (mit Badewanne und separater Duschkabine) +++ Küche: Weiße Einbauküche +++ Eingangsbereich Wohnung: Geräumige Diele mit historischem Einbauschrank, in dem sich auch der Stromzähler verbirgt +++ Bodenbelag: Originale Holzdielen +++ Besonderheiten: Repräsentatives Treppenhaus mit Deckenmalerei, Stuckelemente, historische Kassettentüren, überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Die anteilige Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im beliebten Winterfeldtkiez in Berlin-Schöneberg – unmittelbar rund um den Winterfeldtplatz, mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden der City West. Zweimal wöchentlich verwandelt sich der Platz in einen der traditionsreichsten und attraktivsten Wochenmärkte Berlins, nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt: ein Treffpunkt für Frischeprodukte, Blumen, Streetfood und das typische Kiezleben, das diese Adresse so besonders macht. Rund um den Platz erwartet Sie eine große Auswahl an individuellen Boutiquen, stilvollen Cafés und guter Gastronomie – viele davon mit Blick auf das bunte Marktgeschehen. Charakteristisch für das Viertel sind zudem eindrucksvolle Gründerzeit-Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine weltoffene, entspannte Atmosphäre. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnstraße angenehme Ruhe abseits des Großstadttrubels. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Nollendorfplatz, ein wichtiger Knotenpunkt für mehrere U-Bahnlinien, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Berlins – ob in den Westen zum Kurfürstendamm oder ins östliche Stadtzentrum. Kurze Wege zu KaDeWe, Wittenbergplatz und Tiergarten runden das Bild ab und verbinden diese Adresse mit urbanem Leben und hoher Wohnqualität. # Sonstiges +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns vollständige Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, PLZ, Ort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) vorliegen +++ Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und stützen sich ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Wussten Sie schon, dass KLINGER Immobilien in den Jahren 2018, 2019 und 2020 von einer unabhängigen Jury des Fachmagazins Bellevue5 als Bellevue Best Property Agents ausgezeichnet wurde? Außerdem zählen wir laut einer Erhebung des unabhängigen Marktforschungsinstituts Statista zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 sowie 2026 und sind auch im FOCUS-SPEZIAL Immobilien Atlas 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026 vertreten. Gerne unterstützen wir auch Sie beim VERKAUF oder bei der VERMIETUNG Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.05.2018 - Gültig bis: 23.05.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1408Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²5.369 €
Wohnfläche116 m²
