Repräsentativer Altbauklassiker im Kollwitzkiez – stilvolle Eigentumswohnung mit historischem Charme
10435, Berg
•106 m² Wohnfläche
Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
7.925 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit gezielten Modernisierungen und einer durchdachten Raumstruktur. In einem repräsentativen Gebäude gelegen, entfaltet die Wohnung bereits beim Betreten eine beeindruckende Raumwirkung, geprägt von Deckenhöhen von nahezu vier Metern, kunstvollen Stuckverzierungen und stilprägenden Kassettentüren. Der Eingangsbereich geht fließend in den zentralen Wohnbereich über, der aktuell als großzügiger Essbereich mit offener Küche genutzt wird und den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen sowie die außergewöhnliche Raumhöhe sorgen für ein lichtdurchflutetes und zugleich repräsentatives Wohnambiente. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume in sinnvoller und wohnlicher Anordnung. Ein separates Zimmer wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer fungiert aktuell als Ankleide und verfügt über eine integrierte Schlafebene, die den Raum funktional erweitert und vielseitig nutzbar macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kompakt geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder praktischer Abstellraum eignet. Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit Dusche und Badewanne. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus historischer Eleganz, charakterstarker Architektur und modernen Anpassungen – eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Stil, Substanz und langfristige Qualität legen.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis840.000 €
Preis pro m²7.925 €
Wohnfläche106 m²
