Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung - 247m² Wohnfläche auf 952m² Privatgrund
70565, Stuttgart
247 m² Wohnfläche•952 m² Grundstück
Adresse
70565, StuttgartWohnfläche
247 m²Grundstück
952 m²Preis pro m²
6.680 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1936 präsentiert sich nach der umfassenden Kernsanierung von 1991 in einem tadellosen Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² verteilt sich harmonisch über das gesamte Objekt, wobei sich im Erdgeschoss (140 m²) die Hauptwohnräume befinden. Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem großzügigen, 952 m² umfassenden Grundstück, das durch seine geschützte Lage absolute Privatsphäre und Diskretion gewährleistet. Beim Innenausbau wurden ausschließlich erstklassige Materialien verwendet - edle Marmorböden und hochwertige Parkettböden schaffen ein nobles Ambiente, das den gehobenen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die 2014 neu eingebaut wurde, sorgt über die Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Objekt und gewährleistet dabei höchste Energieeffizienz. Die isolierverglasten Fenster sind größtenteils mit elektrisch betriebenen Rolläden ausgestattet und bieten sowohl Komfort als auch optimalen Sonnenschutz. Das Souterrain beherbergt eine vollständig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer inklusive WC, einer Einbauküche und einem praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einer großzügigen Diele. Ein charaktervoller Gewölbekeller und der Technikraum für die Wärmepumpe komplettieren diese Ebene. Besonders erwähnenswert ist der Wellness-Bereich mit Sauna und Fitnessraum, der für Entspannung und sportliche Betätigung in den eigenen vier Wänden sorgt. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem repräsentativen Eingangsbereich, der über einen Windfang, eine großzügige Diele, eine Garderobe und ein Gäste-WC verfügt. Der Wohnbereich besteht aus zwei ineinanderliegenden Zimmern sowie einem weitläufigen Essbereich, der zu geselligen Stunden einlädt. Ein separates Arbeitszimmer bietet den perfekten Rückzugsort für berufliche Tätigkeiten. Das 28 m² große Elternschlafzimmer besticht durch seine großzügigen Fenster mit Blick auf den idyllischen und uneinsehbaren Garten. Das angrenzende moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad, das den jüngeren Familienmitgliedern einen privaten Rückzugsbereich bietet. Das Dach wurde im Zuge der Kernsanierung 1991 neu eingedeckt und isoliert, was für optimale Wärmedämmung sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Villa ist die windgeschützte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung, die durch ihre geschützte Bauweise und den integrierten offenen Kamin zu einem wahren Wohlfühlort wird. Die Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei PKW und rundet das Gesamtpaket dieser einzigartigen Immobilie ab. Diese außergewöhnliche Villa vereint harmonisch historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet durch die separate Einliegerwohnung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 247 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.650.000 €
Preis pro m²6.680 €
Wohnfläche247 m²
