Repräsentative Villa auf parkähnlichem Grundstück in Düsseldorf-Urdenbach
40593, Urdenbach, Düsseldorf
•260 m² Wohnfläche•1200 m² Grundstück
Wohnfläche
260 m²Grundstück
1200 m²Preis pro m²
7.500 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
Wohnen mit Charakter, Großzügigkeit und außergewöhnlichem Potenzial Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr bietet als großzügigen Wohnraum: Diese freistehende Villa in Düsseldorf-Unterbach verbindet repräsentatives Wohnen mit einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück, viel Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Auf einem rund 1.200 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück präsentiert sich das Anwesen als attraktiver Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Platz und eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt gleichermaßen schätzen. Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und geschützten Aufenthaltsbereichen schafft eine besondere Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Ein keliner Fischteich direkt vor dem Fenster, eine Wasserlauf durch den Garten sowie ein Wasserbecken schaffen weitere Erholung und runden den Gartenbereich ab. Großzügige Architektur mit besonderem Wohngefühl Mit einer Wohnfläche von rund 238 m², insgesamt sechs Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Villa ein großzügiges Raumangebot. Die Architektur wird durch weitläufige Wohnbereiche, große Fensterflächen und den direkten Bezug zum Garten geprägt. Dadurch entsteht ein helles, offenes und zugleich repräsentatives Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Blick in den Garten. Unterschiedliche Wohnzonen ermöglichen eine flexible Gestaltung - vom eleganten Empfangs- und Essbereich über eine gemütliche Bibliothek bis hin zum privaten Familienbereich. Ein Kamin beziehungsweise Kaminofen unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Mehrere Zugänge führen auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Innen- und Außenbereiche gehen dadurch harmonisch ineinander über. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein sommerlicher Empfang mit Gästen oder ruhige Stunden unter altem Baumbestand - das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Viel Raum für individuelle Wohnkonzepte Die Immobilie eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die den besonderen Charakter eines großzügigen Bestandsobjekts schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Anwesen bietet beispielsweise Potenzial für: ein repräsentatives Familiendomizil, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, ein Mehrgenerationenkonzept, die Einrichtung separater Rückzugs- oder Gästebereiche, eine umfassende Modernisierung nach individuellen Ansprüchen, die Weiterentwicklung des Grundstücks im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Aufgrund der vorhandenen Flächen und der großzügigen Raumstruktur sind unterschiedliche Grundriss- und Nutzungskonzepte denkbar. Verbindliche Aussagen zu Umbauten, Erweiterungen oder zusätzlicher Bebauung sollten jedoch im Vorfeld mit den zuständigen Behörden und qualifizierten Fachplanern abgestimmt werden. Ein Garten wie ein privater Park Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist das weitläufige, grüne Grundstück. Der Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet einen ruhigen Gegenpol zum städtischen Alltag. Alte Bäume, großzügige Rasenflächen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche geben dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für individuelle Ideen - etwa für zusätzliche Terrassen, einen Spielbereich, einen Pool oder ein hochwertiges Garten- und Landschaftskonzept, jeweils vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen. Ein Balkon, eine Terrasse sowie Garagen- beziehungsweise Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das AngebotAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.950.000 €
Preis pro m²7.500 €
Wohnfläche260 m²
