Repräsentative Altbauwohnung nahe KaDeWe – Berlin Schöneberg
10777, Ansbacher Straße, Schöneberg
•2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.927 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine stilvolle Altbauwohnung in der Ansbacher Straße 60 in Berlin-Schöneberg, in begehrter City-West-Lage zwischen Viktoria-Luise-Platz und KaDeWe. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss links eines gepflegten Berliner Altbaus aus ca. 1900. Sie liegt im ruhigen Seitenflügel und verfügt über ca. 74,49 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Hauptwohnraum, hohe Decken, Stuckelemente, Fischgrätparkett, eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Bad mit Wanne und Fenster sowie zusätzliche Abstell-/Kammerflächen. Ein besonderer Pluspunkt ist der idyllische, begrünte Innenhof. Dieser ist angenehm ruhig, liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Gerade in dieser zentralen City-West-Lage bietet der Innenhof einen seltenen Rückzugsort abseits des Großstadttrubels. Das Haus präsentiert sich mit repräsentativem Altbaucharakter, gepflegtem Gemeinschaftseigentum, schönem Eingangsbereich und klassischem Treppenhaus. Die Lage zählt zu den gefragten Innenstadtlagen Berlins: KaDeWe, Wittenbergplatz, Viktoria-Luise-Platz, Kurfürstendamm, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont oder perspektivischer Eigennutzung. Ausstattung: - ca. 74,49 m² Wohnfläche - großzügiger Hauptwohnraum - separates kleines Zimmer / Arbeitszimmer - separate Küche mit Essplatz - Bad mit Wanne und Fenster - Kammer / Abstellfläche - hohe Decken - Stuckelemente - Fischgrätparkett / Holzboden - Fernwärme - gepflegter Altbau aus ca. 1900 - ruhige Seitenflügellage - provisionsfrei direkt vom Eigentümer Mietdaten: Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet. Aktuelle Nettokaltmiete: 660,00 € monatlich Betriebskosten-Vorauszahlung: 115,00 € monatlich Heiz-/Warmwasser-Vorauszahlung: 98,00 € monatlich Gesamtmiete: 873,00 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 7.920,00 € Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen. Eine Beauftragung zur Vermarktung ist ausdrücklich nicht gewünscht. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Abstimmung und unter Rücksichtnahme auf das bestehende Mietverhältnis.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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G
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C
B
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A+
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Kaufpreis367.000 €
Preis pro m²4.927 €
Wohnfläche74 m²
