Repräsentative Altbauwohnung in zentraler Lage
10965, Kreuzberg, Berlin
•214 m² Wohnfläche
Wohnfläche
214 m²Preis pro m²
8.645 €/m²Baujahr
1850Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Provisionsfrei. Bezugsfrei. Zentral. Zum Verkauf angeboten wird eine beeindruckende Altbauwohnung mit aussergewöhnlich vielen erhaltenen Altbau-Details im Szenebezirk Berlin-Kreuzberg nahe Viktoriapark (Bergmannkiez). Sehr zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an das S-, U-Bahn- und Busliniennetz. Von privat, keine Maklerprovision, kurzfristig bezugsfrei. Mehr Altbau geht nicht…. So etwas findet man nur selten: Berliner Altbau mit höchstem Wohnkomfort sehr zentral in einem schönen Gründerzeitviertel. Den Charme nicht wegmodernisiert, sondern die originalen Elemente bewahrt und sorgsam in Szene gesetzt. Sehr großzügige repräsentative Räume mit hohen Decken, üppigem Gründerzeit-Stuck, originale Flügeltüren mit Messingbeschlägen, originale Holzböden (hochwertiges Tafelparkett, Fischgrätenparkett, Kieferdielen), originale Doppelkastenfenster (aufgearbeitet und doppelt verglast), 3 originale Kamine (2 funktionstüchtig), originale Fussleisten…. Die Fakten: Ca. 214 m2 Altbaucharme pur, hochwertig renoviert in sehr gutem Zustand. Tolle Fassade mit Stuckelementen und Erkern. Gepflegtes Treppenhaus. Ruhiger grüner Hinterhof. Klassischer Grundriss mit Vorderhaus, Berliner Zimmer und Seitenflügel. Enfilade im Vorderhaus mit 3 verbundenen Zimmern, Erkerzimmer, offene Wohnküche im "Berliner Zimmer". 3 moderne Badezimmer. 3 Balkone. 2 Balkone zum ruhigen Hinterhof. Feinverputzte Wände im Vorderhaus, teilweise freigelegte Backsteinwände im Loftstyle im Seitenflügel. Die Wohnung kann sowohl über den Haupteingang im Vorderhaus als auch über den Eingang im Seitenflügel betreten werden. Somit sind Seitenflügel und Vorderhaus auch separat nutzbar, z.B. als privater Schlafbereich, Kinderbereich oder zur Vermietung. Zusätzlich besteht die seltene Möglichkeit zu der Wohnung einen PKW-Stellplatz in einer sicheren privaten Tiefgarage ca. 650 m entfernt zu erwerben. Bei Interesse bitte per email melden mit vollständigen Namen und Kontaktdaten sowie Telefonnummer. Besichtigungen sind kurzfristig möglich nach Terminvereinbarung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 214 m² Wohnfläche, Baujahr 1850. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.850.000 €
Preis pro m²8.645 €
Wohnfläche214 m²
