Repräsentative 150m²-ETW mit traumhaftem Blick ins Grüne!
51467, Bergisch Gladbach
4 Zimmer•151 m² Wohnfläche
Adresse
51467, Bergisch GladbachZimmer
4Wohnfläche
151 m²Preis pro m²
2.790 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in direkter Waldrandlage des beliebten Stadtteils Bergisch Gladbach Katterbach und bietet Ihnen aufgrund ihrer Lage eine sehr gute Anbindung an die Großstädte Köln und Leverkusen. Die großzügige Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten, welches im Jahr ca. 1974 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus ist Bestandteil einer nachgefragten und ortsbekannten Wohnanlage ist, die Ihren Bewohnern zusätzlich zu der tollen Waldrandlage umfangreiche Freizeitangebote wie unter anderem ein eigenes Schwimmbad, einen Tennisplatz, einen Spielplatz und eine Boulebahn bietet. Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 150 m² Wohnfläche über Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, (Gäste-)WC mit Dusche, Eingangsdiele und die großzügige Dachterrasse. Im Jahr ca. 2007 wurde die Wohneinheit zuletzt sehr umfangreich und stilvoll modernisiert. Beheizt werden die modernisierten Räumlichkeiten mittels der Gas-Zentralheizung der Wohnanlage und über Heizkörper in der Wohneinheit. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Zu der Wohneinheit gehört darüber hinaus eine Garage mit elektrischem Tor, das private Kellerabteil sowie die Möglichkeit der Mitnutzung der umfangreichen Freizeitangebote der WEG. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 992 € monatlich. # Ausstattung Eckdaten der ETW im Überblick: - 4 Zimmer - Wohnfläche: ca. 150 m² - Baujahr: ca. 1974 - 1. OG - Waldrandlage - 30m²-Dachterrasse mit Südlage - Kunsstoffenster/ doppeltverglast (Bj. ca. 2003/2007) - Einbauküche (Bj.2007) - Privates Kellerabteil - Garage mit Ektrischem Garagentor - Unvermietet - Hausgeld: 992 Euro monatlich - Übergabetermin: nach Vereinbarung Modernisierungen im Jahre ca. 2007: - Bad und (Gäste-)WC modernisiert - Wasserrohrleitungen und Elekroinstallationen erneuert - Fensterfront nach Süden erneuert - Außenwand der WE wärmegedämmt - Decken der WE abgehangen und neu isoliert - Neue Einbauküche - Elektrisches Garagentor nachgerüstet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage im beliebten Stadtteil Katterbach von Bergisch Gladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt und somit gut fußläufig erreichbar: Die Discounter bzw. Märkte ALDI, Netto, Rewe und Edeka befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Der unmittelbar im Wohngebiet gelegene Kindergartenverein Klutstein ist bequem fußläufig erreichbar. Grundschulen wie die Gemeinschaftsgrundschulen Katterbach und Schildgen befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen, darunter die Realschule Im Kleefeld, die integrierte Gesamtschule Paffrath sowie das Nicolaus-Cusanus-Gymnasium Bergisch Gladbach, sind ebenfalls schnell für Sie erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nahegelegene Bushaltestelle Klutstein wird unter anderem von den Linien 222 und 434 bedient. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Bergisch Gladbacher Innenstadt, nach Leverkusen-Opladen sowie nach Köln-Mülheim. Über die S-Bahn-Linie S11 und die KVB-Linie 4 bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt; der Kölner Dom ist von Bergisch Gladbach aus in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch mit dem Pkw überzeugt die Lage: Die Autobahnen A3, A4 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege nach Köln, Leverkusen, Düsseldorf sowie in die umliegenden Wirtschaftszentren. # Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. -------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. LBS NordWest Kundencenter Bergisch Gladbach Herr Konstantin Rohde Hauptstraße 231 51465 Bergisch Gladbach Tel.: 02202 936190 -------------------------- VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 137,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164021NWAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²2.790 €
Wohnfläche151 m²
