Rentable Kapitalanlage mit Blick in´s Grüne - gut vermietet
50321, Brühl
•1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
4.031 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 32 m² einen klar strukturierten Grundriss und einen angenehmen Wohnkomfort. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses und ist bequem per Aufzug erreichbar. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Diele, die Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer, das mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet ist. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für gutes Tageslicht, und der Zuschnitt lässt sich flexibel möblieren, etwa mit Schlafbereich und kleiner Wohnzone. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und einen grünen Ausblick bietet. Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Sie verfügt über eine moderne, weiße Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Arbeitsfläche und Fenster, was das Kochen und Lüften angenehm macht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasversorgung mit Heizkörpern. Insgesamt eignet sich das Apartment ideal für alle, die eine kompakte, gut nutzbare Wohnung mit Balkon und Aufzug suchen. Die Wohnung ist an eine Einzelperson vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei konkretem Interesse werden wir Ihnen vor einer Besichtigung gerne die vorliegenden Unterlagen zur Einsicht vorlegen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung einen Finanzierungsnachweis anfordern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 3.562,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 21.29 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Brühler Stadtteil Pingsdorf und überzeugt durch kurze Wege im Alltag sowie eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld und bieten eine gute Auswahl für unterschiedliche Gelegenheiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch der Anschluss an den Schienenverkehr, hier ist die Linie 18 nach Bonn und Köln besonders zu erwähnen, ist in 10 Minuten erreicht. "Die staatliche Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung" sowie die "Europäische Fachhochschule" sind ebenfalls fußläufig zu erreichen - ein absoluter Standortvorteil für diese Wohnung. Mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Einrichtungen des Gesundheitswesens im näheren Umfeld sichergestellt. Insgesamt bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 95796Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²4.031 €
Wohnfläche32 m²
