Renovierungschance in Düsseldorf-Lörick: 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss und TG-Stellplatz
40547, Düsseldorf - Lörick
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.662 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Düsseldorf-Lörick. Das im Jahr ca. 1969 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten und wurde im Jahr ca. 2015 modernisiert. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder eine Wohngemeinschaft hervorragend eignet. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellschrank. Das innenliegende Badezimmer sowie die teilweise erhaltenen Holzböden bilden eine solide Grundlage, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2009. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 467 EUR für die Wohnung und ca. 21 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Die Kombination aus einer begehrten Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Nach einer zeitgemäßen Renovierung bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität oder eine nachhaltig attraktive Vermietung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Düsseldorf-Lörick zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt das Rheinufer mit seinen weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Rund um den Seestern finden sich zudem vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch für Berufspendler und Kapitalanleger ist die Lage besonders attraktiv: Im direkten Umfeld des Seesterns und entlang der linksrheinischen Bürolagen haben sich zahlreiche nationale und internationale Unternehmen angesiedelt. Die daraus resultierende hohe Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort langfristig interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Abgerundet wird die hervorragende Lage durch die ausgezeichnete Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, Oberkassel, den Flughafen sowie das Autobahnnetz. Für den täglichen Bedarf befindet sich zudem ein Bäcker nur etwa zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 150,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-14 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 760452Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.662 €
Wohnfläche68 m²
