Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Südwest-Garten in ruhiger Lage von Olching
82140, Olching
•4.5 Zimmer•80 m² Wohnfläche•125 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
80 m²Grundstück
125 m²Preis pro m²
6.202 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahre ca. 1964 in solider und gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 125 m² großen Südwestgrundstück errichtet. Das klassisch aufgeteilte Haus ist bestens für eine Familie mit 1–2 Kindern geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich die Gästetoilette, die Küche sowie das Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und Südwest-Garten. Hier können Sie nach der Arbeit herrlich die Sonne genießen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Loggia, ein Kinder- sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Studiozimmer und ein kleines Zimmer, welches gut als Büro nutzbar wäre. Auf Grund der Höhe der Räumlichkeiten dürfen diese nicht als Wohnfläche gerechnet werden, sind aber wohnwirtschaftlich voll nutzbar. Das Untergeschoss ist aufgeteilt in zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Vorratsraum. Von einem der Kellerräume geht eine Außentreppe in den Garten. Die Gasheizung ist aus dem Jahre ca. 2015. Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Eine Garage gehört nicht dazu. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 125 m² - Nutzfläche: ca. 52,91 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Olching befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München und erfreut sich in den letzten Jahren auf Grund ihrer herrlich grünen Umgebung und der diversen Freizeitmöglichkeiten wachsender Beliebtheit. In direkter Umgebung bietet sich eine ausgewogene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, einem Kindergarten sowie einer Grund- und Hauptschule und einem Gymnasium an. Mit dem Bus der Linie 843 (ca. 200 m entfernt) gelangen Sie in ca. 8 Minuten zur S-Bahn-Station "Olching" (Linie S3). Von dort kommen Sie mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Pkw ist durch die Bundesstraße B471 eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an die Autobahnen München - Lindau (A96) und München - Stuttgart (A8) gegeben. Zahlreiche Badeseen, der Golfclub Olching oder die weitläufigen Amperauen sind nur einige Beispiele der in ausreichendem Maße vorhandenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 193,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-03 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 636964Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²6.202 €
Wohnfläche80 m²
