Renoviertes Reiheneckhaus in zentraler Lage von Haan mit Garage
42781, Haan
•5 Zimmer•121 m² Wohnfläche•157 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
121 m²Grundstück
157 m²Preis pro m²
4.124 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sehr geehrter Interessent, bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 121 m² großes Reiheneckhaus, welches 2021 komplett modernisiert wurde auf einem ca. 157 m² großen Grundstück in Haan. Das Haus hat 5 Zimmer, 2 Bäder (hiervon eines im DG) und ein separtes Gäste WC. Die Gaszentralheizung und die Dachflächenfenster wurden im Jahre 2018 erneuert. Der Grundriss Dachgeschoss entspricht von der Raumaufteilung her dem des Obergeschosses. Abweichend hiervon ist, dass sich im DG eine Dusche im Bad befindet und keine Badewanne. Eine entsprechende Genehmigung zur räumlichen Veränderung liegt vor. Zu dem Objekt gehört ein kleiner Garten und eine Garage mit eigenem Stromanschluss in unmittelbarer Nähe. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich! # Ausstattung * ca. 121 m² Wohnfläche * ca. 157 m² Grundstück * 5 Räume * 2 Bäder * 1 Gäste WC * kleiner Garten * Gaszentralheizung aus 2018 * Garage mit eigenem Stromanschluss * u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 157 m² - Vermietbare Fläche: ca. 122 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage zwischen Haan und Hilden! Der ÖPNV und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an die BAB 46 in Richtung Düsseldorf und Dortmund. # Sonstiges RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5045Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.124 €
Wohnfläche121 m²
