Renovierte, voll möblierte Etagenwohnung mit Balkon & Lift in ruhiger Lage von Spandau
13589, Falkenhagener Feld, Berlin
•40 m² Wohnfläche
Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
3.949 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit komfortablem Personenaufzug in der Pionierstraße in Berlin-Spandau. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden die Elektrik erneuert, sämtliche Wände neu verputzt und moderne Fußböden verlegt. Zudem wurden die alten Holzfenster gegen doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgetauscht, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Möblierung gemäß der Fotos wäre im Preis inklusive und kann auf Wunsch mit übernommen werden. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Im Flur steht ein praktischer Abstellbereich mit Garderobenmöglichkeit zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Der Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein privates Kellerabteil sowie ein separater Fahrradkeller ergänzen das attraktive Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Spandauer Altstadt und zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese modernisierte Eigentumswohnung vereint eine attraktive Ausstattung mit einer angenehmen Wohnlage und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis157.950 €
Preis pro m²3.949 €
Wohnfläche40 m²
