Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Möblierung, zwei Loggien, Keller und TG-Stellplatz
81245, Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
8.224 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einem aus nur 8 Wohneinheiten bestehenden Haus. Das Gebäude selbst ist Teil einer charmanten Straße, die von Bäumen gesäumt ist und eine lebendige Kulisse für Anwohner und Besucher gleichermaßen bietet. Diese eindrucksvolle Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Stellmöglichkeiten sowie eine eingebaute Garderobe. Eine abgehängte Decke mit integrierten LED-Lichtern verleiht der Wohnung ein modernes Design. Das hochwertige Badezimmer ist in freundlichen weiß-beigen Farbtönen gestaltet und verfügt über eine Duschwanne mit Glasabtrennung und Rainshower-Funktion, hochwertige Sanitärausstattung sowie ein Waschbecken mit LED-Touchspiegel. Die Einbauküche mit Elektrogeräten präsentiert sich in modernen Grautönen, das Eichenparkett verstärkt die natürliche Ausstrahlung und schafft ein stimmiges Gesamtbild. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss mit einer bereits vorhandenen Waschmaschine. Das sich über die ganze Breite erstreckende Fenster sorgt für viel Helligkeit und einen Blick auf die Nord-West-Loggia und ins Grüne. Alle Räume sind modern und geschmackvoll ausgestattet und bieten Zugang zu den Balkonen auf beiden Seiten der Wohnung. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht und ein behagliches Wohngefühl. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der größte Raum mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia und Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu gemütlichen Momenten ein, sei es beim morgendlichen Kaffee oder beim Ausklang des Tages mit Blick in den Abendhimmel. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes großräumiges Kellerabteil, einen Fahrrad- und Waschkeller sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. # Ausstattung Renovierung 2022: - Badezimmer mit besonderer Sanitärausstattung - komplette Elektrik - neuer Eichen-Parkettboden; neue Heizkörper - neue Innentüren - Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung Möblierung: - Betten - Schränke - Stühle - Tische - Komoden - Garderobe Ausstattung: - 3fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - großes Kellerabteil - Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - Tiefgaragen-Stellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,38% ink. MwSt. - Nutzfläche: ca. 13,50 m² # Lagebeschreibung Obermenzing ist für seine grünen Flächen und Gärten bekannt. Die Ufer des Flusses Würm sind ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Naturliebhaber. Der Blutenburgpark, die angrenzende Würmaue und der Hartmannshofer Park tragen zur grünen Lunge dieses Stadtteils bei und bieten ein wahres Paradies für alle, die inmitten der Stadt Erholung suchen. Obermenzing hat viel zu bieten, vom ruhigen Wohngefühl über die historische Architektur bis hin zu den vielen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Die gute Verkehrsanbindung und die renommierten Bildungseinrichtungen machen Obermenzing zu einem idealen Stadtteil für Familien. Außerdem gibt es zahlreiche Gaststätten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben hier sehr angenehm machen. Ob Sie nun an Geschichte und Architektur interessiert sind, die Natur lieben oder einfach nur einen entspannten Lebensstil in einem idyllischen Viertel suchen, Obermenzing hat alles zu bieten. Es mag leicht übersehen werden, wenn man die Großstadt München besucht, aber es bietet eine charmante und ruhigere Alternative zum städtischen Trubel. Obermenzing lädt Sie ein zu entdecken, was es so besonders macht. Mit den schnell zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmitteln S-Bahn und Bus gelangt man bequem ins Münchner Zentrum oder zum Pasinger Bahnhof. Die Autobahnen München-Stuttgart bzw. Salzburg sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und hervorragender Infrastruktur macht die Umgebung zu einer beliebten Wohnadresse Münchens. # Sonstiges Energieausweis vom 19.05.2020, gültig bis 18.05.2030, Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²*a), BJ 1971, Energieeffizienzklasse D, Energieträger Heizöl (seit 2022 Gas) Die Einbauküche inkl. den E-Geräten haben einen Kaufpreis in Höhe von 5.000,--€. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971,2022 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 11524_1Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²8.224 €
Wohnfläche72 m²
