Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug - ideal für Single, Paar oder Kapitalanleger
44536, Waltroper Str., Lünen
2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
44536, Waltroper Str., LünenZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
2.296 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im wurde frisch und hochwertig renoviert und ist sofort bezugsfertig. Auf ca. 54 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein Flur sowie ein modernes Bad mit Dusche. Im Zuge der Renovierung wurden ein neuer Laminatboden verlegt und die Wände frisch gestrichen. Die Wohnung ist klassisch und funktional geschnitten – ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1979) verfügt über einen Aufzug, der die Wohnung bequem erreichbar macht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist solide gefüllt. Eckdaten: ca. 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer Obergeschoss mit Aufzug vollständig renoviert, bezugsfertig Gas-Zentralheizung Hausgeld ca. 296 € / Monat (inkl. Rücklage) nicht vermietet – frei verfügbar provisionsfrei vom Eigentümer # Ausstattung Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hochwertiger Laminatboden (neu) Frisch gestrichene Wände Modernes Bad mit Dusche Separate Küche Aufzug im Haus Eigener Kellerraum Gas-Zentralheizung Kunststofffenster # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Lünener Stadtteil Brambauer, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Norden des Ruhrgebiets. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen aller Stufen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen (A2 / A45) sind Dortmund und das übrige Ruhrgebiet schnell erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten runden die Wohnlage ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 464819Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis124.000 €
Preis pro m²2.296 €
Wohnfläche54 m²
