renovierte 2 Raum Wohnung inkl. Klima, EBK und TG Stellplatz
04519, Rackwitz
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
2.286 €/m²Baujahr
1997Über diese Immobilie
Modern sanierte Eigentumswohnung mit Design-Flur, hochwertigem Bad, Klimaanlage und sonnigem Balkon Ankommen. Wohlfühlen. Einziehen. Schon der Eingangsbereich setzt mit den hochwertigen Akustikpaneelen und der indirekten LED-Beleuchtung ein echtes Highlight. Von dort aus öffnet sich der helle Wohnbereich mit seiner offenen Einbauküche und schafft eine moderne Wohnatmosphäre, die sofort überzeugt. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend im Jahr 2026 modernisiert. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild aus warmen Holztönen, modernen Kontrasten und hochwertigen Materialien. Hier müssen Sie nicht erst renovieren – einfach Möbel aufstellen und einziehen. Highlights ✓ Inklusive Klimaanlage für heiße Tage ✓ vollständig modernisiert in 2026 ✓ modernes Badezimmer mit großformatigen Vinyl ✓ hochwertige Design-Akustikpaneele inklusive indirekter LED-Beleuchtung ✓ offene Küche mit neuer Einbauküche ✓ neuer Vinylboden in Holzoptik ✓ sonniger Balkon ✓ helle Wohnräume durch große Fensterflächen ✓ modernes Farbkonzept ###Lage### Wohnen zwischen Stadt und See – hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Die Wohnung befindet sich in Neu-Schladitz, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Rackwitz. Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die nur rund 2 km entfernte Schladitzer Bucht. Ob Baden, Wassersport, Beachvolleyball, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region liegt praktisch vor der Haustür und ist bequem über einen Fuß- und Radweg erreichbar. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Rackwitz selbst stehen Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Physiotherapie sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem im Bereich der Leipziger Messe, erreichen Sie bereits nach etwa 5 km. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B184 sowie die A14 (Anschluss Leipzig-Mitte) gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar. Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden. Vom Bahnhof Rackwitz fährt die S-Bahn zweimal pro Stunde direkt zum Leipziger Hauptbahnhof oder zum Markt – die Fahrzeit beträgt lediglich etwa 12 Minuten. Der Bahnhof ist in rund 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Lage auf einen Blick Schladitzer Bucht: ca. 2 km Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: fußläufig erreichbar Kindergarten: in Rackwitz (ca. 2 km) Grundschule: in Rackwitz (ca. 2 km) Ärzte & Physiotherapie: in Rackwitz Einkaufszentrum Leipzig-Messe: ca. 5 km S-Bahnhof Rackwitz: ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 12 Minuten bis Leipzig Hbf./Markt B184: ca. 500 m Autobahn A14 (Leipzig-Mitte): ca. 4 km Ruhiges Wohnumfeld mit modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern Fuß- und Radwege direkt zur Schladitzer Bucht und ins Umland ###Ausstattung### - Klimaanlage mit leiser Wärmepumpe inklusive - Akustikpaneele mit indirekter LED-Beleuchtung - hochwertiger Laminatboden in warmer Holzoptik - moderne Einbauküche mit zusätzlicher Kücheninsel (nicht auf Fotos zu sehen) - schwarzes Design-Spülbecken und Armatur - neues Badezimmer mit hochwertigem Vinylboden inkl. Waschmaschinenanschluss - LED-Spiegel mit integriertem Bluetoothlautsprecher und Spiegelheizung - Design-Heizkörper - moderne Steckdosen und Schalter - Westbalkon (geeignet für Balkonkraftwerk) - Kunststofffenster - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Rücklage (147.000€) - Hausgeld inkl Stellplatz 180€ - keine Sanierungen anstehend ###Sonstiges### Die Wohnung wird von uns als Eigentümer aktuell bewohnt. Es wird vereinbart, dass sie nach Verkauf bis Fertigstellung unseres Neubaus (spätestens Q2/2027), an uns für 450€ vermietet wird. —> Makleranfragen unerwünscht!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis106.300 €
Preis pro m²2.286 €
Wohnfläche46 m²
