Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Vaihingen
70563, Stuttgart
•370 m² Wohnfläche•287 m² Grundstück
Wohnfläche
370 m²Grundstück
287 m²Preis pro m²
4.027 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Vaihingen bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Eigennutzung, bestehender Vermietung und zusätzlicher Entwicklungsperspektive. Die Immobilie umfasst ca. 310 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² zusätzliche Nutz-/Gewerbefläche. Insgesamt stehen damit ca. 370 m² Gesamtfläche auf einem ca. 287 m² großen Grundstück zur Verfügung. Das Objekt ist nicht nach Wohnungseigentum aufgeteilt und wird als Gesamtimmobilie veräußert. Besonders attraktiv ist die künftige Nutzungsperspektive: Die untere Wohnung wird frei und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Damit entsteht die Möglichkeit, großzügig in Stuttgart-Vaihingen zu wohnen und gleichzeitig den oberen Bereich weiterhin vermietet zu lassen. Der obere Bereich, bestehend aus dem 3. und 4. Stock bzw. Dachbodenbereich, ist aktuell an eine berufstätige Wohngemeinschaft vermietet und kann als laufende Einnahmequelle erhalten bleiben. Die Immobilie wurde umfassend und fachmännisch kernsaniert. Die Sanierung erfolgte mit hoher Sorgfalt, durchdachter Planung und unter fachlicher Begleitung eines Architekten. Dadurch präsentiert sich das Gebäude als hochwertig modernisierte Bestandsimmobilie mit solider baulicher und technischer Grundlage. Ein weiterer Vorteil ist die zusätzliche Gewerbeeinheit im Anbau. Dieser Bereich ist derzeit als Büro-/Lagerfläche genehmigt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise Büro, Atelier, Hobbybereich, Fitnessraum, Gästebereich oder ein separater Arbeitsbereich. Darüber hinaus besteht eine attraktive Perspektive, diesen Bereich bei Bedarf wohnwirtschaftlich weiterzuentwickeln bzw. umzunutzen. Damit eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die nicht nur eine klassische Kapitalanlage suchen, sondern ein flexibles Immobilienkonzept mit Eigennutzung, Vermietung und Erweiterungspotenzial in einer gefragten Stuttgarter Lage realisieren möchten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplatzmöglichkeiten: einen Stellplatz im Hof für Klein- und Mittelklassefahrzeuge sowie einen weiteren Stellplatz vor der Hofeinfahrt.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 370 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²4.027 €
Wohnfläche370 m²
