Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Hof-Appartements, Garagen und Photovoltaikanlage
45326,
Essen, Altenessen-Süd
15 Zimmer•450 m² Wohnfläche•700 m² Grundstück
Adresse
45326, Essen, Altenessen-SüdZimmer
15Wohnfläche
450 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
1.756 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Gebäudetechnik und attraktive Zusatzrenditen in einem Investment. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit insgesamt rund 450 m² Wohnfläche und bietet Anlegern eine hervorragende Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Das Objekt besteht aus 7 Wohneiheiten, 8 Garagen und 3 Carport-Stellplätzen. Im Erdgeschoss sowie im zweiten Obergeschoss sind jeweils zwei Wohnungen zusammengelegt worden, sonst wären es 9 Einheiten gewesen. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Ertragsstruktur: Neben den klassischen Wohneinheiten im Haupthaus gehören zwei separat vermietete Hof-Appartements bzw. Bungalows zum Objekt, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und das Investment breiter aufstellen. Ergänzt wird das Angebot durch acht Garagen sowie drei Carports, die für eine hohe Nachfrage und zusätzliche Einnahmesicherheit sorgen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre gut in Stand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine zukunftssichere und wartungsarme Energieversorgung gewährleistet wird. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 4 kWp installiert, die weitere laufende Erträge erwirtschaftet. Solide Ertragslage mit zusätzlichem Potenzial Die Einnahmen aus dem Mehrfamilienhaus werden durch Einnahmen aus Garagen, Carports, den Hof-Appartements sowie der Photovoltaikanlage ergänzt. Die breite Verteilung der Einnahmequellen reduziert das Leerstandsrisiko und sorgt für eine hohe Stabilität der laufenden Erträge. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 60.840 EUR. Fazit Ein interessantes Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten, zwei zusätzlichen Hof-Appartements, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten, moderner Fernwärmeversorgung und Photovoltaikanlage. Die stabile Mietsituation, die diversifizierten Einnahmequellen und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit attraktiven Zukunftsperspektiven.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 450 m² Wohnfläche und wurde 1965 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis790.000 €
Preis pro m²1.756 €
Wohnfläche450 m²
