Renditestarke WG-Kapitalanlage in Leipzig Südvorstadt: 4 Zimmer, renoviert & Erstvermietungsgarantie
04275, Leipzig - Leipzig, Südvorstadt
•4 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.448 €/m²Über diese Immobilie
# HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Lage: Leipzig (Südvorstadt), Arthur-Hoffmann-Straße 93 * Rendite: 5,5 % vor Steuern / bis zu 7,4 % Ø Rendite nach Steuern * Cashflow nach Steuern: +135 € / Monat * Garantierte Miete: Erstvermietungsgarantie von 1.610 € / Monat (Zielmiete über 4 Zimmer) * Steuer-Bonus: Ca. 31.000 € Erhaltungsaufwand bis 15.08.2026 steuerlich absetzbar * Ausstattung: Renoviert (2026) mit Einbauküche & Tageslichtbad * Kaufpreis: 349.900 € # OBJEKTBESCHREIBUNG Sichern Sie sich ein erstklassiges Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs! Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch maximale Vermietbarkeit. Durch die umfassende Renovierung im Jahr 2026 wird die Wohnung perfekt auf die hohe Nachfrage nach WG-Zimmern und kompaktem Wohnraum in der Südvorstadt ausgerichtet. Die Kombination aus attraktiver Altbausubstanz, modernisierter Ausstattung, Erhaltungsaufwendungen und integrierter Erstvermietungsgarantie macht das Objekt zu einem rundum sorglosen Investment. # AUSSTATTUNG & FEATURES: * Frisch renoviert (2026): Modernisierte Oberflächen, neue Einbauküche sowie stilvolles Badezimmer mit Fenster. * Grundriss: 4 gut geschnittene Zimmer, separate Küche, Flur, Bad und Kellerabteil. * Gebäude & Technik: Gepflegter Altbau (Baujahr 1894, Teilsanierung Haus 1995), beheizt über Fernwärme. * Parken: Garage optional verfügbar. # LAGE: BELIEBTE LEIPZIGER SÜDVORSTADT Die Arthur-Hoffmann-Straße liegt im Herzen der lebendigen Südvorstadt: * Lage & Anbindung: Exzellente ÖPNV-Anbindung in die Leipziger Innenstadt und zu den Universitätsstandorten. * Umfeld: Vielfältige Gastronomie, Bars, Cafés sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. * Freizeit: Kurze Wege zum Clara-Zetkin-Park und zum Leipziger Auwald für Erholung im Grünen. # KENNZAHLEN & FINANZBEISPIEL (1. JAHR WG-VERMIETUNG) ParameterDetails / WertWohnfläche 78,67 m² Kaufpreis 349.900 € Kaufnebenkosten 26.243 € Gesamtkapitalbedarf 376.143 € Mieteinnahmen (WG) 1.610 € / Monat (Erstvermietungsgarantie) Nettokaltmiete / m² 20,47 € Ø Steuerersparnis pm +556 € / Monat (Hohe AfA / Erhaltungsaufwand) Nicht umlegbare Kosten (NuK) 252 € / Monat (inkl. 140 € SEV-Verwaltung & 41 € Instandhaltung) Kreditrate (Bsp.) 1.779 € / Monat (Annahmen: 4,9% Zins, 1,2% Tilgung) Cashflow nach Steuern +135 € / Monat (sofort positiver Ertrag!) # DER NÄCHSTE SCHRITT ZU IHRER STRATEGIE Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé und die detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung an. Kontaktieren Sie uns jetzt – gerne auch am Wochenende, früh morgens oder abends! **Telefon/WhatsApp: 0176 63181790** Direkt-Chat: https://wa.me/4917663181790 Ihr Hr. Rassmann und Hr. Dr. Barthel sowie das Team von Sachwert.Center \-------------------------------------------------------------------------------- Hinweis: Die Anzeige zeigt ein Beispielobjekt in Leipzig. **ES SIND NEUE OBJEKTE IN LEIPZIG UND NÜRNBERG VERFÜGBAR**Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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Kaufpreis349.900 €
Preis pro m²4.448 €
Wohnfläche79 m²
