Renditestarke Kapitalanlage oder für Eigennutz- Jetzt investieren in Rüttenscheid
45130, Essen - Rüttenscheid
•2.5 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.917 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Moderne Erstbezugswohnung nach umfassender Kernsanierung – hier wurde wirklich an alles gedacht! Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand und überzeugt auf den ersten Blick. Auf einer Wohnfläche von 60 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei vollwertigen Schlafzimmern sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumen ein elegantes und gleichzeitig pflegeleichtes Ambiente. Das gesamte Objekt wurde einer umfangreichen Sanierung unterzogen, bei der keine Kompromisse eingegangen wurden. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - Erneuerung der kompletten Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)mit Kombi Luftwärmepumpe - Neues Dach mit Dämmung - Neue Fenster im gesamten Gebäude - Neue Hauseingangstür - Vollständige Sanierung aller Wohneinheiten - Wärmedämmung der rückseitigen Fassade - Dämmung des Kellers Dank dieser umfassenden Modernisierungen profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem zeitgemäßen Energiestandard. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 270 €. Die Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als klassische Kapitalanlage mit regulärer Dauervermietung, als attraktives Angebot für Studenten oder als gewinnbringende Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb – die erstklassige Lage in Essen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur optimalen Nutzung Ihrer Investition. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen! # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Rüttenscheid zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Essens und überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü" genannt, bildet das pulsierende Herz des Viertels und begeistert mit einer vielfältigen Auswahl an Boutiquen, Cafés, Restaurants und Feinkostläden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien bietet der Stadtteil beste Voraussetzungen, denn Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturell hat Rüttenscheid ebenfalls einiges zu bieten. Das Museum Folkwang, eines der bedeutendsten Kunstmuseen Deutschlands, liegt nur wenige Minuten entfernt und bereichert das Viertel mit einem besonderen kulturellen Anspruch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien verbinden Rüttenscheid schnell und unkompliziert mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Die Autobahnanschlüsse zur A52 und A43 sind ebenfalls zügig erreichbar, sodass auch Pendler hier ideale Bedingungen vorfinden. Grüne Oasen wie der Stadtgarten und der Volksgarten sorgen für Erholung und Freizeitwert direkt vor der Haustür. Rüttenscheid vereint somit auf beeindruckende Weise Urbanität, Komfort und Lebensfreude – ein Zuhause in diesem Viertel ist eine Entscheidung für höchste Wohnqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12090Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²3.917 €
Wohnfläche60 m²
