Renditestarke Kapitalanlage oder für Eigennutz- Jetzt investieren in Rüttenscheid
45130, Essen
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.917 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Moderne Erstbezugswohnung nach umfassender Kernsanierung – hier wurde wirklich an alles gedacht! Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand und überzeugt auf den ersten Blick. Auf einer Wohnfläche von 60 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei vollwertigen Schlafzimmern sowie eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der hochwertige Vinylboden verleiht den Räumen ein elegantes und gleichzeitig pflegeleichtes Ambiente. Das gesamte Objekt wurde einer umfangreichen Sanierung unterzogen, bei der keine Kompromisse eingegangen wurden. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - Erneuerung der kompletten Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)mit Kombi Luftwärmepumpe - Neues Dach mit Dämmung - Neue Fenster im gesamten Gebäude - Neue Hauseingangstür - Vollständige Sanierung aller Wohneinheiten - Wärmedämmung der rückseitigen Fassade - Dämmung des Kellers Dank dieser umfassenden Modernisierungen profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem zeitgemäßen Energiestandard. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 270 €. Die Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als klassische Kapitalanlage mit regulärer Dauervermietung, als attraktives Angebot für Studenten oder als gewinnbringende Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb – die erstklassige Lage in Essen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur optimalen Nutzung Ihrer Investition. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²3.917 €
Wohnfläche60 m²
