Renditestarke Kapitalanlage mit 5,3% Rendite & Steuervorteil
81371, München - Sendling
4 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
81371, München - SendlingZimmer
4Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
8.462 €/m²Über diese Immobilie
Kapitalanlage in München – Top sanierte Co-Living-Wohnung mit ca. 5,3 % Rendite & attraktivem Steuervorteil Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und voll möblierte Kapitalanlage in einer der gefragtesten Immobilienregionen Deutschlands – München. Die Wohnung ist bereits im erfolgreichen Co-Living-Konzept vermietet und bietet dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen sowie eine attraktive Rendite von ca. 5,3 %. Highlights der Immobilie ✅ Ca. 5,3 % Rendite ✅ Voll möbliert und sofort ertragsstark vermietet ✅ Modernes Co-Living-Konzept mit hoher Nachfrage ✅ Komplett und hochwertig saniert ✅ Maßgeschneiderte Einbauküche ✅ Neue Elektrik ✅ Neue Innentüren ✅ Neuer hochwertiger Bodenbelag ✅ Moderne LED-Deckenspots in der gesamten Wohnung ✅ Kein Renovierungsstau – sofort sorgenfrei investieren Warum München? München zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich stärksten und wertstabilsten Standorten Europas. Die Kombination aus international tätigen Unternehmen, renommierten Universitäten, einem starken Arbeitsmarkt und einem anhaltenden Wohnungsmangel sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Besonders moderne und möblierte Wohnkonzepte werden von Berufstätigen, Studenten, Expats und Projektmitarbeitern stark nachgefragt. Das macht Co-Living-Immobilien in München zu einer besonders attraktiven Anlageform mit hervorragenden Vermietungsperspektiven. Zusätzlicher Steuervorteil Ein besonderes Highlight ist der steuerlich ansetzbare Erhaltungsaufwand aus der umfassenden Sanierung in Höhe von ca. **35.000 €** sowie eine **erhöhte AfA-Abschreibung von ca. 4–5 %**, wodurch sich die steuerliche Belastung deutlich reduzieren und die Wirtschaftlichkeit des Investments zusätzlich verbessern kann. Eine individuelle steuerliche Prüfung wird empfohlen. Fazit Diese Immobilie vereint alles, was Investoren suchen: * Sofortige Mieteinnahmen * Attraktive Rendite von ca. 5,3 % * Hochwertiger Sanierungsstandard * Zukunftssicheres Co-Living-Konzept * Exzellenter Standort München * Steuerlicher Vorteil durch Erhaltungsaufwand (ca. 35.000 €) und erhöhte AfA (4–5 %) Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Rendite, Werterhalt und langfristige Vermietungssicherheit legen. Bei Interesse gerne schreiben – weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 65 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²8.462 €
Wohnfläche65 m²
