Renditestarke Kapitalanlage in Oberhausen-Altstadt
46049, Kiwittenberg, Oberhausen
•4.5 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.262 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Oberhausener Stadtteil Alstaden-West. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Erneuert wurden die Elektrik, sämtliche Bodenbeläge, Türen und Wände sowie das Badezimmer, das nun mit einer modernen Ausstattung und Tageslicht überzeugt. Auf einer Wohnfläche von 69 m² - und einer Nutzfläche von ca. 14 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Eine separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der gemeinschaftlich genutzte Garten rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum im Grünen. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Alstaden-West überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Garten, Keller, Vollbad Bemerkungen: •Neues Tageslichtbad mit Dusche •Hochwertige Design-Vinylböden •Elektrik teilweise erneuert •Neue Türen •Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung •1 Garage inklusive •Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohngegend im beliebten Oberhausener Stadtteil Alstaden-West. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A40 und A3 sorgt für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und die umliegenden Städte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer attraktiven Mietrendite von ca. 6,3 % bietet sie eine ausgezeichnete Grundlage für eine langfristig rentable Investition. Durch die solide Rendite ist das Objekt je nach individueller Finanzierung in vielen Fällen nahezu cashflow-neutral. Dank der gefragten Lage und der guten Vermietbarkeit ist die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 379904Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²2.262 €
Wohnfläche84 m²
