Renditestarke Eigentumswohnung mit Perspektive
58089, Altenhagen, Hagen
•58 m² Wohnfläche
Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
1.190 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude zeichnet sich durch seine solide Bauweise und eine überschaubare Hausgemeinschaft aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit integriertem Essbereich. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.040,00 € entspricht. Damit bietet das Objekt bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung auch Perspektiven für Eigennutzer. Nach einer möglichen späteren Eigennutzung bietet der durchdachte Grundriss ein komfortables Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 58 m² und der Lage innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten macht die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftigen Lebensmittelpunkt attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit vielseitigem Potenzial. Ob als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als perspektivisches Eigenheim – die Immobilie bietet ihrem zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die funktionale Raumaufteilung, die Wohnfläche von ca. 58 m² sowie die Lage im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten machen sie zu einer interessanten Option sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis69.000 €
Preis pro m²1.190 €
Wohnfläche58 m²
