Rendite plus Potenzial: Mietpool-abgesichertes Sorglos-Investment in Berlin.
13403, (Ortsteil)
•69 m² Wohnfläche
Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.899 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer weitläufigen und sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1954. Für Investoren bietet dieses Objekt ein exzellentes Einstiegs-Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 200.000 € für ca. 69 m² Wohnfläche sichern Sie sich ein Stück des Berliner Immobilienmarktes zu einem Quadratmeterpreis von rund 2.900 €. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert nachhaltige Einnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 449,94 € monatlich. Aufgrund des moderaten Mietniveaus von etwa 6,52 € pro Quadratmeter bietet dieses Investment ein signifikantes und rechtssicheres Steigerungspotenzial für die Zukunft. Das monatliche Hausgeld ist mit wirtschaftlichen 280,10 € absolut im Rahmen gehalten. Ein herausragendes Sicherheitsmerkmal für Kapitalanleger ist die für diese Anlage existierende Mietpoolgesellschaft. Die Teilnahme ist vollkommen freiwillig, bietet Ihnen jedoch maximalen Schutz vor Mietausfall und Leerstand, da die Einnahmen gemeinschaftlich abgesichert und zentral verwaltet werden – ein echtes „Sorglos-Paket“ für auswärtige oder passive Investoren. Zudem sorgt die starke Eigentümergemeinschaft der Anlage, die insgesamt 281 Wohneinheiten auf einem gigantischen, rund 20.000 m² großen Grundstück umfasst, für eine extrem niedrige Bebauungsdichte und einen entsprechend hohen Sachwertanteil am Grund und Boden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis200.000 €
Preis pro m²2.899 €
Wohnfläche69 m²
