Reitwinkelsiedlung - Reiheneigenheim zum Wohlfühlen
45661, Recklinghausen
•4.5 Zimmer•86 m² Wohnfläche•222 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
86 m²Grundstück
222 m²Preis pro m²
1.975 €/m²Baujahr
1929Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gemütliche Reiheneigenheim wurde ca. 1928/29 in massiver Bauweise errichtet. Baujahrestypisch wurde die Decke über dem Kellergeschoss als Massivdecke erstellt, die Decken über dem Erd- und Dachgeschoss wurden als Holzbalkenkonstruktionen hergestellt. Dieses Haus ist sehr gepflegt und wurde nach Bedarf modernisiert. Es eignet sich gut für eine Familie mit zwei Kindern. Im gartenseitigen Teil des Erdgeschosses sorgt neben einem Heizkörper auch ein Kaminofen im Wohn-/Essraum für behagliche Wärme. An den Wohn-/Essraum grenzt die Küche (Durchgangsraum). Beide Räume verfügen über einen Zugang zur Terrasse. Von der Küche aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches als Duschbad gestaltet ist und über einen Waschmaschinenstellplatz verfügt. Ein weiterer, straßenseitiger Raum kann, je nach Bedarf, als Arbeits-/, Gäste-/ oder Kinderzimmer dienen. Das Dachgeschoss bietet zwei Räume. Diese sind das Elternschlafzimmer (zur Gartenseite) und ein Kinderzimmer. Darüber hinaus finden Sie hier eine Abstellkammer, die mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Zum Dachboden führt eine Treppe. Der Dachboden bietet viel Staufläche zum Unterbringen Ihrer Sachen. Gemäß Angabe der Verkäuferin beträgt die Wohnfläche des Hauses ca. 84,52 m². Im Kellergeschoss (Nutzfläche) befindet sich ein Raum, welcher mit einer Dusche ausgestattet wurde und ein weiterer geräumiger Raum, in welchem sich die Heizung und der Warmwasserpufferspeicher befindet. Eine Garage rundet dieses Angebot ab. Sie ist über eine Zuwegung von der gartenseitigen Grundstücksseite zu befahren und verfügt über einen Zugang zum Garten. Die Reitwinkelsiedlung steht unter Denkmalschutz. Die Stadt Recklinghausen hat, um den einheitlichen Charakter der Siedlung zu erhalten, eine noch gültige Satzung über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen (Gestaltungssatzung) erlassen. # Ausstattung Heizung: Gaszentralheizung (1988) mit Warmwasserbereitung beides Vaillant - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (Herstellungsjahre 1988,1995,2021) und Rollläden (teilw. elektr. angetrieben) - Innentüren: Türzargen- u. blätter weiß lackiert - Oberböden: Teppichboden, Holzdielenboden und Fliesen - Kaminofen - Glasfaseranschluss ins Haus geführt - Satellitenfernsehempfang - Einbauküche - Sonnenmarkise Aufteilung: KG: Nutzfläche; EG: Wohn-/Essraum mit Zugang zur Terrasse, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer (Duschbad), Diele, Gäste-WC; DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Abstellkammer mit Handwaschbecken; Dachboden: Nutzfläche, Zugang über Treppe aus der Diele im DG. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 222 m² # Lagebeschreibung Dieses charmante Siedlungshaus befindet sich in einer Sackgasse in Recklinghausen-Hochlarmark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich quasi "um die Ecke", d.h gut zu Fuß zu erreichen. Die Grundschule an der Feldstraße ist ebenso fußläufig zu erreichen wie das Theodor-Heuss-Gymnasium und die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule. Die gute Anbindung an die Autobahn A43 mit direktem Anschluss zur A2 ermöglicht schnelles Vorankommen in viele Städte des Ruhrgebietes und macht Pendlern das Leben einfach und unkompliziert. Die Recklinghäuser Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw binnen ca. 12 Minuten. # Sonstiges Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an. Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 375,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12729 HutAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1929. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²1.975 €
Wohnfläche86 m²
