Reinkommen-Ankommen! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentraler Lage von Sindelfingen
71063, Sindelfingen
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
4.593 €/m²Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Reinkommen-Ankommen! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentraler Lage von Sindelfingen Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer hervorragenden, zentralen Lage im Herzen von Sindelfingen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen. Das im Jahr 2005 erbaute Wohnhaus verfügt über einen Aufzug sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der für ein gepflegtes Wohnumfeld sorgt und Ihnen den Alltag erleichtert. Die Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die bereits vorhandene Einbauküche das Angebot perfekt ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 EUR zusätzlich erworben werden und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Besonderes Extra: Im selben Gebäude steht außerdem eine 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für Familien, Freunde oder mehrere Generationen, die in einem Haus wohnen möchten und dennoch ihre eigene Privatsphäre genießen möchten. # Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbad - Aufzug - Sonniger Südbalkon - Gäste-WC - Hausmeisterservice - Top-zentrale Lage in Sindelfingen - Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000 EUR - Zusätzlich ist im selben Haus eine 2-Zimmer-Wohnung erhältlich - Und vieles mehr! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Sindelfingen und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Der beliebte Wettbachplatz sowie der Marktplatz und die attraktive Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Rund um den Wettbachplatz sorgen gastronomische Angebote, Geschäfte und Dienstleistungen für ein lebendiges und zugleich angenehmes Umfeld. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Kulturangebote sind gut zu Fuß erreichbar und machen die Lage für Familien, Berufstätige und Bewohner jeden Alters attraktiv. Der Bahnhof Sindelfingen mit S-Bahn-Anschluss sowie der zentrale Busbahnhof liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Von hier aus bestehen komfortable Verbindungen nach Böblingen, Stuttgart und in die gesamte Region. Gleichzeitig profitiert Sindelfingen von seiner Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Diese Innenstadtlage verbindet eine umfassende Infrastruktur, ausgezeichnete Mobilität und urbanes Wohnen auf besonders attraktive Weise. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 65,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.10.2016 - Gültig bis: 05.10.2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 09623Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 86 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²4.593 €
Wohnfläche86 m²
