Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
13088, Weißensee
•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche•20 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Grundstück
20 m²Preis pro m²
8.810 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Mitten im ruhigen Innenhof des Neubauensembles Berliner Allee 94 erwartet Sie ein außergewöhnliches Townhouse, das modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair einer denkmalprägenden Remisenbebauung verbindet. Die historische Bausubstanz wurde umfassend saniert, gedämmt und nach Neubaustandard ausgebaut. So entsteht ein Wohnkonzept, das Charakter, Qualität und zeitgemäße Energieeffizienz vereint.Auf ca. 87,4 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wird von einem offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich geprägt, der durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den Anspruch des Hauses: Fußbodenheizung, edles Eichenparkett, moderne Feinsteinzeugfliesen sowie stilvoll gestaltete Bäder mit Geberit-Keramik und HansGrohe-Armaturen sorgen für ein zeitloses und komfortables Wohnambiente. Schallschutzfenster mit Wärmeschutzverglasung sowie eine Video-Gegensprechanlage runden das Ausstattungsniveau ab.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik. Dieses zukunftsorientierte System gewährleistet eine effiziente, wirtschaftliche und nachhaltige Beheizung des Hauses.
Ein seltenes Angebot für alle, die die Privatsphäre eines Hauses mit den Vorzügen eines modernen Neubauprojekts in gefragter Berliner Lage verbinden möchten. Lage Kiez
Die Berliner Allee zählt zu den bekanntesten und wichtigsten Magistralen im Berliner Bezirk Weißensee und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung der Berliner Allee 94 zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, attraktive Altbaustrukturen sowie moderne Wohnquartiere aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Dank der Nähe zu Pankow, Prenzlauer Berg und der Berliner Innenstadt erfreut sich das Wohnumfeld einer stetig hohen Nachfrage bei Eigennutzern und Mietern.
Parks & Natur
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der nahegelegene Weißensee mit seinem historischen Park zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Berliner Nordosten. Spazierwege, Liegewiesen, Sportmöglichkeiten und gastronomische Angebote schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitere Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Berliner Allee befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sorgen Einkaufszentren, Wochenmärkte und vielfältige Dienstleistungsangebote für kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Restaurants & Cafés
Das Wohnumfeld bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Bistros. Von traditioneller Berliner Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu modernen Café-Konzepten finden sich vielfältige Angebote für jeden Geschmack. Die gastronomische Vielfalt trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei.
Bildung & Betreuung
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote für Kinder und Jugendliche. Auch Hochschulstandorte und Bildungseinrichtungen in den angrenzenden Bezirken sind gut erreichbar.
Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Tramlinien entlang der Berliner Allee gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und Pankow. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien sowie die gute Erreichbarkeit der S- und U-Bahn-Netze. Auch mit dem Fahrrad sind die Berliner Innenstadt sowie die angrenzenden Bezirke komfortabel erreichbar. Die Lage verbindet damit eine hohe Mobilität mit den Vorzügen eines gewachsenen Wohnquartiers. Weitere Informationen Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Gartenfläche: 12,19 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.91, Distanz zum Bus: 0.01
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis770.000 €
Preis pro m²8.810 €
Wohnfläche87 m²
