Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
12555, Köpenick
•5 Zimmer•125 m² Wohnfläche•130 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
125 m²Grundstück
130 m²Preis pro m²
5.832 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Modernes Townhouse im Grünen - viel Raum zum Leben, Arbeiten und AnkommenDieses moderne und außergewöhnlich gepflegte 5-Zimmer-Townhouse liegt ruhig und grün an der Wuhle, fussläufig zur S-Bahn Berlin-Köpenick - eingebettet in eine ruhige Wohnanlage und dennoch hervorragend an den Alltag angebunden.
Auf drei Wohnebenen bietet das Haus rund 125 m² Wohnfläche und einen flexiblen Grundriss, der sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst: als großzügiges Familienzuhause, für Paare mit viel Platzbedarf oder für die Verbindung von Wohnen, Homeoffice und Gästen.
Zusätzlichen Freiraum schafft das vollständig gedämmte Untergeschoss mit ca. 55 m² Nutzfläche. Neben einem beheizten Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich, der zur Zeit als Jugendzimmer genutzt wird, stehen ein separater Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m wirkt auch diese Ebene angenehm großzügig und wohnlich.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Besonders komfortabel: Dieser befindet sich direkt am Haus, einschließlich direktem Zugang in das Haus - praktisch bei jedem Wetter und im Familienalltag.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront lässt viel Licht herein und öffnet den Blick auf Terrasse und Garten. Die individuell geplante Landhausküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht diesen Bereich zu einem Ort, an dem gekocht, gegessen, erzählt und gemeinsam gelebt wird.
Im Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Wannenbad, ein separates WC sowie eine Ankleide mit Physiotherm-Infrarotsauna. Ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - die Räume lassen sich vielseitig gestalten.
Das Galeriegeschoss vermittelt ein besonders offenes und luftiges Wohngefühl. Es bietet einen großzügigen Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich sowie ein separates Schlafzimmer mit Klimaanlage. Zwei jeweils ca. 12 m² große Dachterrassen mit Nordost- und Südwestausrichtung schaffen ganz persönliche Lieblingsplätze: für den ersten Kaffee in der Morgensonne, ruhige Lesestunden oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne.
Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte, Garten. Rosenbogen, Staudenbeete, Beerensträucher und kleinwachsende Obstbäume verleihen ihm zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Charme. Ein fest angelegter Feuer- und Grillplatz lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein.
Hier ist ein Zuhause, das modernes Wohnen, viel Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
Neuwertiges und sehr gepflegtes Reihenmittelhaus, Fertigstellung 2016
125 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
ca. 55 m² gedämmte Nutzfläche im Vollkeller mit ca. 2,70 m Raumhöhe
Fünf Zimmer plus 20 qm Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich (zur Zeit als Jugendzimmer genutzt)
ca. 130 m² eingefriedeter Garten und ca. 10 m² Vorgarten mit Fahrradstellplatz zur Sondernutzung
Zwei Dachterrassen mit jeweils ca. 12 m² und Nordost- bzw. Südwestausrichtung
Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Landhausküche
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnetagen
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Klimaanlage im Schlafzimmer des Galeriegeschosses
Physiotherm-Infrarotsauna für eine Person
Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang und Möglichkeit einer Wallbox für eMobilität Lage Lage - zwischen Wuhle, Altstadt und urbanem Leben
Das Townhouse liegt in Köpenick-Nord - dort, wo Berlin besonders grün, entspannt und lebenswert ist. Der Cardinalplatz ist eine gepflegte, ruhige Wohnanlage. Das Haus liegt angenehm zurückgesetzt und grenzt nicht unmittelbar an eine öffentliche Straße. So entsteht ein geschütztes Wohngefühl mit viel Ruhe, Privatsphäre und Blick ins Grüne.
Direkt vor der Haustür beginnen Spazierwege entlang der Wuhle sowie zahlreiche Möglichkeiten für kleine Auszeiten in der Natur. Wald, Wasser und weitläufige Grünflächen machen die Umgebung zu einem idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig sind die lebendige Bahnhofstraße und das Köpenicker Zentrum schnell erreicht.
Die historische Altstadt Köpenick mit ihren kleinen Gassen, der Schlossinsel sowie den Ufern von Dahme und Spree liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und städtischem Alltag.
Auch die täglichen Wege bleiben kurz: Das Forum Köpenick, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Tram- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der S-Bahnhof Köpenick liegt rund zehn Gehminuten entfernt und bietet über die S3 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Die Fertigstellung des Regionalbahnhof ist für Ende 2027 geplant.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Neben den nahe gelegenen Schulen bietet die Wohnanlage eine großzügige Gemeinschaftsgrünfläche und einen eigenen Spielplatz. Kinder finden hier Raum zum Spielen, während Erwachsene die ruhige und grüne Atmosphäre genießen können.
Wer nach Hause kommt, lässt die Hektik der Großstadt hinter sich - ohne auf ihre Vorteile verzichten zu müssen. Die Lage verbindet Natur, kurze Wege und ein gewachsenes Köpenicker Umfeld zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Alles Wichtige in der Nähe:
S-Bahnhof Köpenick: ca. 10 Gehminuten
Tram und Bus: ca. 7 Gehminuten
Forum Köpenick und weitere Einkaufsmöglichkeiten: ca. 8 Gehminuten
Cafés und Restaurants: ca. 10 Gehminuten
Grundschule: ca. 12 Gehminuten
Weiterführende Schule: ca. 15 Gehminuten
Altstadt Köpenick: ca. 15 Gehminuten
Wuhle, Wald und Wasser: unmittelbar in der Umgebung
Ruhige, zurückgesetzte Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis729.000 €
Preis pro m²5.832 €
Wohnfläche125 m²
