Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
45896, Hassel
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche•355 m² Grundstück
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Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Grundstück
355 m²Preis pro m²
3.291 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1912 vereint den besonderen Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele im Erdgeschoss, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein. Hier befindet sich ein Kamin (Pellet) sowie eine Klimaanlage. Angrenzend befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich, die genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht.
Über den Flur gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, grillen oder den Feierabend ausklingen lassen. Eine praktische Gartenlaube bietet ausreichend Platz zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Gartengeräten und weiteren Utensilien.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das sich alternativ auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Kellerraum sowie einen separaten Abstellraum und schafft damit weitere praktische Nutzflächen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Gaszentralheizung, das Dach, die Fenster sowie die Dämmung erneuert. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss installiert, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Hassel. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil. Zudem laden zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Glückauf-Park Hassel zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegene Autobahn A52 sind auch die Städte Essen, Bottrop, Gladbeck und Marl in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Nahversorgung macht diesen Standort sowohl für Singles, Paare als auch Familien besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir die beigefügten Unterlagen nicht geprüft haben und somit keine Gewährleistung übernehmen. Der tatsächliche Zustand kann von den Zeichnungen abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung. Stichworte Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.15
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.900 €
Preis pro m²3.291 €
Wohnfläche82 m²
