Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
45897, Beckhausen
•75 m² Wohnfläche•357 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
75 m²Grundstück
357 m²Preis pro m²
3.987 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Schaffrath von Gelsenkirchen-Beckhausen, das Wohnkomfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint.Über den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie in die einladende Diele, die durch ihre großzügige neue Gestaltung viel Platz für eine Garderobe bietet und den perfekten ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich bietet.
Das Erdgeschoss wurde durch offene Wanddurchbrüche so gestaltet, dass ein harmonisches, lichtdurchflutetes Raumgefühl entsteht. Ein Holzkamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Der großzügige, angebaute Wintergarten dient als Essbereich und lässt durch die großen Fensterfronten das gesamte Erdgeschoss in hellem Tageslicht erstrahlen.
Im Obergeschoss verbindet eine kleine Diele mit praktischem Wandschrank alle Räume miteinander. Hier erwarten Sie ein modern gestaltetes Duschbad, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Kinderzimmer, das als Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss dient. Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum, ideal als zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Haus ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert. Im wohnlich ausgebauten Keller befindet sich ein Gäste-WC sowie ein großer Lagerraum. Ein Flur und der Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Garten mit zwei Terrassen - eine direkt am Wintergarten und eine weitere am hinteren Teil des Gartens. Dort befindet sich zudem eine geräumige Garage mit zusätzlichem Anbau.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume, hochwertige Ausstattung und familienfreundliche Lage. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten und ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Gelsenkirche-Beckhausen-Schaffrath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Parks und naturnahe Bereiche befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verbindung von urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem vor Ort erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Stadt sorgt zudem für ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, stadtnahes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und langfristiges Zuhause. Weitere Informationen Sonstiges ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Fotos, den Grundrissen und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
Provisionsfrei für Käufer!
+ 2 Terrassen
+ großer Garten
+ große Garage mit elektr. bedienbarem Schwingtor
+ Küche inkl. Einbauküche
+ unterkellert
+ großer ausgebauter Raum im DG
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 133 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnfläche: ..... m²
EG ..... m²
OG ..... m²
- Nutzfläche: ca. ..... m² (keine Wohnfläche!)
KG ca. ..... m²
DG ca. ..... m² (wohnlich ausgebaut)
... siehe ausführliches Exposé!
Energieausweis
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 18.11.2025
Baujahr Gebäude: 1955
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Energiekennwert: 110,90 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: D
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.987 €
Wohnfläche75 m²
