Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei
50226
•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•128 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
128 m²Preis pro m²
4.583 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Sie suchen mehr als nur vier Wände?Betreten Sie dieses Einfamilienhaus durch einen schmalen Flur vorbei an der historischen Treppe und lassen Sie sich vom offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich überraschen, der Sie sofort mit seiner Weite und Herzlichkeit empfängt. Der gemütliche Wohnwintergarten mit praktischer Markise bringt Licht und Helligkeit hinein. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur großen Gartenterrasse, wobei eine moderne Luft-Wärmepumpe diskret hinter dem Hochbeet für effiziente Energie sorgt.
Im Erdgeschoss rundet ein helles, großzügiges Badezimmer mit entspannender Badewanne und praktischem Platz für Ihre Waschmaschine das Wohnangebot ab, während ein weiteres flexibles Zimmer herzlich als Gästebereich oder ruhiges Homeoffice auf Sie wartet. Das Obergeschoss begeistert mit einer durchdachten Aufteilung: Hier finden Sie ein gemütliches Zimmer, das perfekt als Kinderzimmer geeignet ist, sowie ein wahrhaft großzügiges Hauptschlafzimmer als Ihre private Wohlfühloase. Dieses Master-Schlafzimmer öffnet sich zu einer exklusiven, weitläufigen Dachterrasse, die Sie einlädt, den Tag ausklingen zu lassen, und bietet zugleich Zugang zum Dachgeschoss. So verbindet jede Etage praktischen Komfort mit besonderen Highlights für Ihren individuellen Lebensstil.
Das Haus - die Kerndaten:
Objekttyp: Reihenmittelhaus
Ort: 50226 Frechen-Mitte
Wohnfläche: 120qm
Nutzfläche: 30qm
Grundstück: 128qm
Zimmeranzahl: 4
Badezimmer: 2
Wohnwintergarten, Garten & Dachterrasse
Dachgeschoss ausgebaut & teilunterkellert
Baujahr: 1920
Sanierung 2022 - was wurde gemacht:
?Im Jahr 2022 wurde das Objekt umfassend nach modernsten energetischen Standards vollständig kernsaniert und erreicht dank der getroffenen Maßnahmen die Energieklasse A. Die Arbeiten wurden von spezialisierten Firmen aus dem Kölner Umland ausgeführt.
Um eine maximale Helligkeit und Großzügigkeit zu erzeugen, wurden bestehende Decken geöffnet und die Raumhöhen teilweise erhöht (EG ca.2,60-2,80m, OG ca. 2,38m, DG Raummitte 1,84m). Ein besonderes Highlight ist der neu geschaffene Wohnwintergarten, der über eine hochwertige Markise flexibel beschattet werden kann. Die große doppelflüglige Gartentür bietet einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Diese offenen Strukturen lassen das Haus besonders hell und weit wirken.
?Das Dach wurde neu eingedeckt und durch eine kombinierte Aufdach- und Zwischensparrendämmung energetisch optimiert; gleichzeitig erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Die Außenhülle erhielt eine neue Dämmung und eine robuste Holzverkleidung. Für maximale Energieeffizienz sorgen zudem 3-fach verglaste Fenster, die alle mit neuen Rollladen ausgestattet wurden sowie eine neue hochwertige Holzhaustüre.
?Zur nachhaltigen Wärmeversorgung wurde eine Luft-Wärmepumpe installiert, die die Fußbodenheizung speist und die Wasserversorgung im gesamten Haus gewährleistet. Sämtliche elektrische Leitungen wurden erneuert und um eine moderne Netzwerkverkabelung ergänzt. Im Zuge dessen wurde zudem ein Glasfaseranschluss gelegt.?
Energieversorgung - kurz und knapp:
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 36,2 kWh
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 02.11.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
- Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe Lage Lage und Umgebung - wo und was:
Für Pendler ist die Anbindung ideal: Die S-Bahn-Haltestelle der Linie 7 liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem über Lindenthal und den Neumarkt direkt nach Deutz. Radfahrer genießen entspannte Routen durch Felder und den Stadtgarten, die Sie fast durchgehend im Grünen nach Köln führen, während Autonauten in lediglich fünf Minuten die Autobahn erreichen. Vor Ort stehen öffentliche Parkplätze direkt in der Nebenstraße bereit, und ein installierter Abus-Anker im Boden gewährleistet vor der Tür die sichere Aufbewahrung Ihrer Fahrräder.
Auch für Ihre Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Schöne Wege durch die Natur laden zu entspannten Spaziergängen ein, etwa zum charmanten Winandus-Kapellchen in Frechen-Bachem, durch den ruhigen Bachemer Forst oder über die friedlichen Höfe von Frechen und Bachem. Den beliebten Otto-Maigler-See erreichen Sie zudem in nur 15 Minuten mit dem Fahrrad, perfekt für eine erfrischende Auszeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Könnte dieses Haus Ihr neuer Lieblingsort sein?
Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt persönlich zu erleben. Schreiben Sie uns gerne unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer).
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird keine Haftung übernommen.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne dar, sondern dient lediglich der ersten Information. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Besichtigungen und eigene Prüfungen durch den Interessenten werden empfohlen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²4.583 €
Wohnfläche120 m²
