Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
41352, Kleinenbroich
95 m² Wohnfläche•136 m² Grundstück
Adresse
41352, KleinenbroichWohnfläche
95 m²Grundstück
136 m²Preis pro m²
4.631 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Dieses moderne Stadthaus im KfW-40 NH Standard bietet Ihnen auf zwei Etagen ca. 95 m² Wohnfläche und kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. Ideal für die kleine Familie, Paare oder Singles.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum kleinen, aber feinen Garten. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien oder ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine grüne Oase, in der Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen können.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei großzügige Schlafzimmer befinden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Eines der Zimmer könnte auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein modernes, helles Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage.
Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten. Lage Das Projektgrundstück befindet sich in der Stadt Korschenbroich im Rhein-Kreis Neuss und liegt innerhalb des Ortsteils Kleinenbroich. Die Lage zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung mit aufgelockerter Bebauungsstruktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Stadtzentrum von Korschenbroich sowie die benachbarten Zentren von Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind über das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz gut erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den Bahnhof Kleinenbroich gewährleistet. Dadurch bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in einem gut erreichbaren Umfeld. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnstandortes mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Weitere Informationen Sonstiges anfrage@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
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. Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG). Erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 mit Nachhaltigkeitsklasse.
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Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
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Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 95 m² Wohnfläche und wurde 2026 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.900 €
Preis pro m²4.631 €
Wohnfläche95 m²
