Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug
22880
•3 Zimmer•109 m² Wohnfläche•267 m² Grundstück
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Zimmer
3Wohnfläche
109 m²Grundstück
267 m²Preis pro m²
5.046 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, erwartet Dich dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1959. Über vier Ebenen verbindet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot mit einer Wohnatmosphäre, die von Helligkeit und Weitblick geprägt ist.Bereits im Erdgeschoss eröffnet sich ein Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der offen gestalteten, hellen Küche den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere. Von hier aus gelangst Du direkt auf die sonnige Südterrasse und in den Garten. Besonders ist der Blick in Richtung Elbe.
Im Obergeschoss wurde die ursprüngliche Raumaufteilung geöffnet und zu einem großzügigen Schlafbereich mit angrenzender Ankleide zusammengeführt. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Aufteilung wiederherstellen, sodass zwei separate Zimmer entstehen. Eine Loggia mit Elbblick sowie das Badezimmer mit Badewanne ergänzen diese Ebene.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer. Ob Rückzugsort, Homeoffice oder Gästebereich, hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für angenehmen Komfort auf dieser Ebene.
Praktischen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit zwei großzügigen Abstellräumen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten, wodurch sich die Nutzflächen optimal in den Alltag integrieren lassen.
Aktuell wird die Immobilie von Mietern bewohnt, die das Haus mit großer Sorgfalt pflegen und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert haben. Investitionen in Küche, Terrasse, Garten und Elektrik unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Eine Immobilie für Menschen, die die Nähe zur Elbe, ein flexibles Raumangebot und eine besondere Wohnlage zu schätzen wissen. Lage Zwischen Elbe, Natur und der Metropole Hamburg erwartet Dich in Wedel eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet.
Weitläufige Spazierwege, idyllische Deichlandschaften und die beliebten Elbstrände laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Ob ein entspannter Spaziergang am Wasser, eine Fahrradtour entlang der Elbe oder einfach ein Moment zum Durchatmen mit Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe - hier wird die besondere Lage jeden Tag aufs Neue erlebbar. Die direkte Nachbarschaft zum Wasser verleiht dem Umfeld eine maritime Atmosphäre und sorgt für einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.
Neben der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage auch durch ihre Familienfreundlichkeit. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig bietet die Wedeler Innenstadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gleichzeitig profitierst Du von kurzen Wegen im Alltag:
- Bahnhof (Wedel): ca. 1,6 km
- Supermarkt: ca. 290 m
- Kindergarten (Ev. Kita): ca. 800 m
- Schule (Albert Schweitzer Schule): ca. 1,1 km
- Wedeler Innenstadt: ca. 6 Minuten
- Flughafen Hamburg: ca. 30 Minuten
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und der guten Anbindung an Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv. Ein Ort für alle, die die Ruhe des Hamburger Umlands schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt jederzeit in Reichweite haben möchten. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²5.046 €
Wohnfläche109 m²
