Reihenmittelhaus zum Kauf
81477, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•7 Zimmer•203 m² Wohnfläche•304 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
203 m²Grundstück
304 m²Preis pro m²
8.798 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses hochwertig modernisierte Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, hochwertigen Materialien und attraktiven Außenflächen. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit sieben Zimmern, einer großzügigen Wohnküche sowie einem rund 200 m² großen Garten in überwiegender Südausrichtung.Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Ausstattungsdetails gelegt. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, geölte Eichendielen, eine exklusive Wohnküche sowie großflächige Hebeschiebetüren schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die sonnige Südterrasse, der Balkon sowie die großzügige Dachterrasse bieten vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Der hochwertige Anbau aus dem Jahr 2023 erweitert das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.
- Hochwertig modernisiertes Reiheneckhaus
- Umfassende Modernisierung 2016
- Hochwertiger Anbau aus 2023
- Ca. 200 m² Garten mit überwiegender Südausrichtung
- Sonnige Terrasse aus hochwertigem Ipe-Holz
- Balkon und großzügige Dachterrasse in Westausrichtung
- Maßgefertigte Schreinerküche mit Eichenfurnier
- Individuell angefertigte Garderobe und Einbaubüro
- Hochwertige Eichendielen, gebürstet und geölt
- Josko Topas Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Großformatige Hebeschiebetüren im Wohn- und Küchenbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Großzügiger Hobbyraum im Keller & Waschküche
- Neu angelegte Mischhecke aus 2023 für hohe Privatsphäre
- Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Solln, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung überzeugt durch ihren familienfreundlichen Charakter, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Über die nahegelegenen Buslinien sind sowohl der S-Bahnhof Solln mit Anschluss an die S7 als auch die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) schnell und bequem erreichbar. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw ist der Marienplatz in rund 20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Isarauen und weitläufigen Grünflächen bieten darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 304,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,86 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 203 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.786.000 €
Preis pro m²8.798 €
Wohnfläche203 m²
