Reihenmittelhaus zum Kauf
51377, Steinbüchel
•4 Zimmer•112 m² Wohnfläche•244 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
112 m²Grundstück
244 m²Preis pro m²
3.583 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 1975 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Die Außenwandflächen sind verklinkert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 100 m².Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer mit neben liegender Küche, welche sich zum Wohnbereich hin öffnen ließe. Weiterhin sind im Erdgeschoss die Diele mit Garderobe und das Gäste-WC mit Tageslicht, sowie ein kleiner Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht.
Der Keller bietet neben den klassischen Kellerräumlichkeiten wie Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum zusätzlich einen Kellerraum, welcher als Hobbyraum ausgebaut wurde und sich beispielsweise zukünftig für Homeoffice nutzen ließe. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten. Das ca. 244 m² große Grundstück ist mit Beeten, strukturierter Bepflanzung und Rasenflächen hübsch angelegt und durch die vorhandenen Sträucher und Bäume kaum einzusehen. Lage Leverkusen, eine Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Reihenmittelhaus im Stadtteil Steinbüchel bietet städtisches Flair und liegt rund 5,6 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt Leverkusen selbst ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gelegen im Bergischen Land und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den Supermärkten EDEKA und Lidl, die fußläufig erreichbar sind, sowie die Bäckerei Kretzer. Drogeriemärkte und Baumärkte sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule, eine Schule und eine Realschule, die alle fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreicht werden können. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke, die alle in wenigen Gehminuten oder fußläufig erreichbar sind.
Die Freizeit kann in Leverkusen vielfältig gestaltet werden. Es gibt ein Museum und einen Aktivpark in der Nähe, sowie mehrere Sportvereine, wie den SSV Lützenkirchen und den SV Bergfried, die mit dem Fahrrad oder nach kurzer Fahrt erreicht werden können. Für Fitnessbegeisterte gibt es mehrere Studios, wie den SPORTSCLUB4, der nach wenigen Gehminuten erreicht werden kann.
Die Nähe zur Natur bietet sich in den Parks und Naturreservaten, wie dem Naturreservat Bachaue des Bürgerbuschbaches, dem Wuppermannpark oder dem Naturreservat Glöbuscher und Benscheider Wiesen, die mit dem Fahrrad oder nach kurzer Fahrt erreicht werden können. Gastronomie und Nachtleben sind ebenfalls gut vertreten, mit Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen in fußläufiger Entfernung oder in der Nähe.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt leicht zu erreichen, dank der Bushaltestelle Theodor-Adorno-Straße, die nur 200 Meter entfernt ist, oder der Straßenbahnhaltestelle Schlebusch, die rund 4,2 km entfernt liegt. Die Zugstation Leverkusen-Manfort ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Unser Reihenmittelhaus in Steinbüchel bietet damit die ideale Kombination aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für Familien. Weitere Informationen Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1990
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.500 €
Preis pro m²3.583 €
Wohnfläche112 m²
